征地拆迁补偿手段是怎样思维导图

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2023-03-08

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征地拆迁补偿手段是怎样

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在我们的社会生活我们的社会生活，我们处理任何事情都要讲究一定的方法。过激的手段往往会引起人们的反抗，接下来就和树图网小编去学习一下下面这篇文章。征地拆迁补偿手段是怎样？希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

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思维导图大纲

一、征地拆迁补偿手段是怎样

1、利用法律程序，阻滞政府的拆迁进程，以时间换金钱

由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，政府在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，政府为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

2、抓住政府具体行政行为的违法点，穷追猛打，向政府施压

政府官员基于巨大的经济利益和政治业绩的诱惑下，作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，这对于政府的征收进程无疑是一个很大的打击，并且对部门负责人的政绩也会产生负面影响，虽然在此时政府官员可能会通过各种途径左右法院的判决，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会给政府很大的压力，在此压力下，政府往往会提高补偿额了事。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

3、寻找自身谈判协商的特殊点，为政府“多给钱”找个理由，让政府部门有台阶下

没有任何法律和政策依据的漫天要价在任何时候都是不会得到满足的，政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是政府担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成多米诺骨牌连锁反应。找出自身的合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，也为政府的让步找台阶下。

二、妥善解决群众合理要求

《通知》明确，征地要充分尊重群众意愿，实施征地的市（州）、县（市、区）人民政府要严格落实征地公告制度和程序，对群众提出的合理要求必须妥善解决。未解决的，不得强行实施征地。

要严格执行补偿标准，严格按照经国务院或省政府批准的建设用地土地征收补偿安置标准进行补偿，具体补偿标准可根据当地经济社会发展水平和失地农民正常生产生活需要合理确定，有条件的地区可适当提高补偿标准。

要妥善解决安置居住问题，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁。确需过渡安置的，要取得被安置农民的理解和支持，并落实过渡房源，支付过渡费，保证被拆迁人在过渡期内的基本居住和生活条件。

拆迁过渡期一般不得超过一年，超过的过渡费加倍支付。安置住房应满足交通便利、环境适宜、配套齐全、质量合格、安全设防的基本居住要求，妥善解决好被征地农户的居住问题。

三、科学规划依法依规实施拆迁

《通知》要求各地科学规划，依法依规实施拆迁。

各地要根据城市总体规划、住房建设规划、保障性住房建设规划、城市棚户区改造规划等要求，合理控制拆迁规模，科学安排拆迁进度。凡未按要求编制和公布相关规划的城市，除灾后恢复重建项目、棚户区改造、保障性住房建设项目等涉及公共利益或公益性项目的拆迁外，其余项目暂不予审批拆迁。

各地要深入贯彻落实《物权法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，严格落实拆迁管理的各项政策规定，规范行政行为，正确履行管理职责。进一步落实规范城镇房屋拆迁管理的各项制度，全面推进房屋拆迁规范化管理并建立考核机制；严格执行拆迁公示和听证制度，强化拆迁许可管理和拆迁补偿资金监管，严格拆迁行政裁决程序；对房屋拆迁单位、拆迁估价机构及房屋拆除单位实行严格的资格管理，把好准入关，完善信用体系，建立清出机制。