拆迁补偿与赔偿的区别思维导图

草莓味的你

2023-03-07

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拆迁补偿与赔偿的区别

拆迁补偿与赔偿的区别

征地补偿

征地补偿费

在国家合理规划的范围内，需要被拆除的房屋，给房屋所有人是有补偿的。可能不少人都分不清补偿和赔偿，认为其实是一样的概念。但拆迁的补偿与赔偿是不同的。不了解区别可能容易被忽悠。那么，拆迁补偿与赔偿的区别有哪些？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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一、拆迁补偿与赔偿的区别

1、两者性质不同

拆迁补偿突出的是补字，带有明显的补充性，是对损失的一种弥补。而拆迁赔偿突出的是赔字，带有明显的惩罚性和偶发性，是对有过错一方的经济惩罚。比如地方政府在征收土地时，需要对原地上的建筑物、附着物进行拆除和搬迁，给予权属人的补偿，属于拆迁补偿支出；但是在拆迁过程中损坏了权属人其他财产，比如生产、生活工具等，属于拆迁行为中有过错的一方，给予权属人支付的对价，就属于拆迁赔偿。

2、两者标准不同

拆迁补偿支出通常都有国家或者地区标准，这些标准会以改造方案的形式报经政府部门批准，包括拆迁的范围、补偿的内容及标准、补偿的时限、支付的方式等；而拆迁赔偿没有统一标准，通常是协议双方根据市场行情协商的结果。

3、两者财税处理不同

拆迁补偿和拆迁赔偿都不属于增值税应税范围，都不需要缴纳增值税，但是拆迁补偿属于成本列支项目，在证据链完善的情况下，对房地产企业可以抵减增值税销售额、享受土地增值税加计扣除、在企业所得税前列支，同时也是契税的计税基础；拆迁赔偿属于营业外支出，对房地产企业只可以在企业所得税前扣除，但不需要做为契税的计税成本。

二、拆迁补偿安置有哪几种方案

目前，我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种方式，但总的原则还是很低的。具体计算方式为：

1、可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

2、货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

3、被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

三、拆迁安置费要给多少钱

拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。

拆迁安置费的内容：

一般说来，拆迁安置费具体包括以下事项：

（一）搬迁补助费；

（二）没有提供周转房情况下的临时安置补助费；

（三）超过过渡期限的临时安置补助费；

（四）非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

拆迁安置费标准的计算方法：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

需要注意以下事项：

（一）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（二）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（三）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

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