小产权拆了赔付吗思维导图

深知他心

2023-03-07

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小产权拆了赔付吗

征地补偿

征地补偿费

小产权房也是一种房子，对于小产权房来说，这种房子往往不能够办理产权证书，所以不具备有相应的产权。那么对于小产权房来说，如果被拆除的话，有没有赔偿呢？接下来由树图网小编为大家带来小产权拆了赔付吗的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、小产权拆了赔付吗

每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

二、买小产权房可贷款吗

与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润。因此，通常情况下，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。

在生活中，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。

小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。

有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理房产证。

尽管如此，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，因为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。

三、小产权房抵押贷款怎么做

小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率就会比较高，这样就会增加购房成本。如此算来，还不如购买正规商品房呢。

如果购房者买小产权房来居住，那么最好选择已成规模的，即小产权房已成片区，这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外，签订购买协议时最好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益。

综上，面对小产权房超低的价格，确实对购房者有很大的诱惑力，但要知道买小产权房有很大的风险，也很难保障购房者的权益，所以2021年底买小产权房即使可获得贷款，购房者也要三思而行。

上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年 12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

（三）拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

1、订立协议的主体；

2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；

3、补偿安置方式；

4、货币补偿金额；

5、搬迁期限；

6、违约责任；

7、争议的处理；

8、需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。