工厂拆迁注意事项思维导图

孤街浪徒

2023-03-07

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工厂拆迁注意事项

拆迁安置

拆迁安置政策法规

拆迁政策

对于拆迁想必大家都不陌生了，在拆迁房屋的时候，需要按照规定给予被拆迁方一定的补偿，一般有经济补偿和安置补偿两种方式可以选择，除了住宅以外，有些时候会需要拆迁一些工厂房屋，对于工厂拆迁和住宅拆迁是有很多不同点的，那么工厂拆迁注意事项有哪些？接下来树图网小编就为您解答这个疑惑，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、工厂拆迁注意事项

1、企业的房屋性质

企业房屋性质大致分为三种：（一）租赁办公用房；（二）自有产权办公用房；（三）违章建筑。

租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。

关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿；对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。

2、租赁合同剩余期限

当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

3、拆迁补偿是否存在问题

（1）补偿范围是否有遗漏。拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定；

（2）补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同；

（3）企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。