房屋拆迁中承租人的权利是什么思维导图

时光静好

2023-03-07

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房屋拆迁中承租人的权利是什么

拆迁安置

房屋拆迁

房屋拆迁知识

家里有拆迁房的朋友肯定知道如果房子一旦被拆迁那么补偿款肯定是少不了的，但是如果是租房者在居住过程中房子需要被拆迁的话，承租人是不是有补偿呢？下面树图网小编为大家详细介绍一下房屋拆迁中承租人的权利是什么及相关知识，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋拆迁中承租人的权利是什么

（1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；

（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效；

（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；

（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；

（5）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；

（6）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；

（7）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；

（8）对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；

（9）其他承租人应当享有的权利。

二、承租人的义务有哪些

1、交付出租物。

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途。

租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。

3、物的瑕疵担保。

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。

4、权利的瑕疵担保义务。

出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

三、房屋承租人可以分配拆迁安置费吗

1、《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿的方式。”

2、第24条规定：“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”

3、货币补偿是大规模旧房改造中的一种新型安置办法，是指拆迁人对拆除依法批准的的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。

4、在房屋拆迁过程中，拆迁安置费的发放对象，是在拆迁过程中，因房屋拆迁而利益受到损失的被拆除房屋及其附属物的所有人。这里的“所有人”不应当作狭义的理解，除包括房屋所有权人外，还包括代管人、管理人以及对房屋享有承租权的承租人。

引用法条

[1]《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条

[2]《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

[3]《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条

[4]《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条

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