住改商对房子有影响吗思维导图

橘味猫

2023-03-07

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住改商对房子有影响吗

拆迁安置

房屋拆迁

房屋拆迁知识

随着经济的发展以及政策的实行，住房已经不仅仅只具有居住的属性，住房的投资属性及其附带的其他的隐形利益占有的比重越来越大。其中最重要的就是子女入学资格的问题，这个问题上商住房与民住房有很大的区别。那住改商对房子有影响吗？由树图网小编来回答。

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思维导图大纲

一、住改商对房子有影响吗

住改商对房子肯定是有影响的，特别是对房屋产权存在不少影响，商业用房产权要比居住用房少３０年，而且住改商建筑需要经过有关部门同意，办理相关手续和登记之后，才不会被清拆，整个程序是非常繁琐的，改造后的房子也存在隐患，其燃气会超负荷运行。

二、商住房的特点

１、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。纯住宅七十年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

２、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户

３、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是四元一吨，商业用水七块多一吨

４、商住房（公寓）居住密度大，一般从七至二十多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

纯住宅一般一层二至四户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）

５、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。

纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然ＬＯＦＴ除外。

６、商住房（公寓）超小户型较多，以四十至八十为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑

纯住宅一般小户型也得七十至九十之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

７、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域

８、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。

三、商住房的缺点

目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。

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