１、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。纯住宅七十年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
３、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是四元一吨，商业用水七块多一吨
４、商住房（公寓）居住密度大，一般从七至二十多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层二至四户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
５、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然ＬＯＦＴ除外。
６、商住房（公寓）超小户型较多，以四十至八十为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得七十至九十之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
７、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
８、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
