签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么思维导图

孤败

2023-03-07

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农村房屋拆迁补偿协议

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我们农民拆迁户一般知道很少的法律知识，也不知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么，签订了农村房屋拆迁补偿协议又意味着什么，不知道怎么审查农村房屋拆迁补偿协议的全面性和合法性，内心就像无底洞，不知道如何是好，看了小编下面这篇文章保证各位农村拆迁户们，一目了然知道签订农村房屋拆迁补偿协议要注意什么。

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思维导图大纲

一、签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁方提出的奖励期问题

许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约农村房屋拆迁补偿协议往往会规定一个奖励期限，在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见，后签约的业主们往往能得到更多的补偿。虽然如此，现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。

二、签订农村房屋拆迁补偿协议要要注意回迁安置房的选择

拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房，这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。但事实上并非如此，对于拆迁方来说，为了追求更高的经济利益，他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出，相对来说比较好的户型往往会等到最后。所以，问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子，不存在拆迁之后，房主无法安置的问题。

在拆迁合同签订流程中，小编教大家注意从三方面去入手：拆迁补偿的基本方式，签订主体，还有合同内容。

（一）签订农村房屋拆迁补偿协议要注意拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

我们律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

（二）签订拆迁补偿安置合同的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置合同，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

三、签拆迁合同要注意协议应包括以下内容：

（一）订立协议的主体。

（二）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

（三）补偿安置方式。

（四）货币补偿金额。

（五）搬迁期限。

（六）违约责任。

（七）争议的处理。

（八）需要约定的其他事项。

拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

（责任编辑：陈墨宸）

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