深圳城中村改造的赔偿标准思维导图

花房姑娘

2023-03-07

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城中村改造

深圳

赔偿标准

拆迁安置

房屋拆迁

城市房屋拆迁

为了提高城市职能，改善城市中的环境和住户的居住体验，很多城市都在进行城中村改造，这是一项利国利民的政策，在改造的时候可能会涉及到一些住户需要搬迁，不同于一般的拆迁和征收，城中村在改造的时候有其自身的补偿标准，那么深圳城中村改造的赔偿标准是怎样？树图网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、深圳城中村改造的赔偿标准

深圳城中村改造拆迁补偿标准大体上分那么以下几个项目：

1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。

4、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

5、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准，不能统一。

6、电器移机费：一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等。如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

7、其他补偿或补助：各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

二、城中村改造办理征地手续

1、就城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储；

2、涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续；

3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一拆迁。

4、国有土地上房屋征收，应按照国有土地上房屋征收与补偿条例规定，征求公众意见，建筑排查工作，征收决定的公告和解释被征收人不服的，可复议可诉讼；征收范围确定后，依法进行房屋征收评估，房屋征收补偿收尾。

5、集体土地上房屋征收，需发布征地预公告征询村民意见、进行实地调查与登记、张贴征地公告、征地补偿安置方案公告、土地补偿登记实施征地补偿与交付土地。

三、城中村改造房可以买吗

1、首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业；

2、而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。

注意：同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。

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