关于拆迁补助标准思维导图

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2023-03-07

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关于拆迁补助标准

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿标准

为了提高土地的利用率，促进城市化的发展，就会在有关部门的统一安排下进行拆迁，“拆迁户”因此也会得到拆迁补助，就关于拆迁补助标准、合法的征地拆迁程序、拆迁房有房产证吗，以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、关于拆迁补助标准

（一）首先是房屋价值补偿

标准是按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

（二）其次是搬迁费和临时安置费用

具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。还有房屋装修补偿费用，这也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

（三）房屋拆迁安置费

计算标准一般是：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

二、合法的征地拆迁程序

首先根据需要上级政府审批的程序简单归纳为三个阶段：审批前、审批中、审批后。

（一）审批前

1、发布征地告知。将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

2、现状调查及确认。当地国土资源部门对拟征土地现状的调查结果须经被征收人确认。

3、征询意见，组织征地听证。当地国土资源部门应告知被征收人有申请听证的权利。

4、征地材料的组织、审核及上报。当地国土资源部门依法拟定“一书四方案”经过县级人民政府审核同意后，由县级人民政府向上报批。

（二）审批中

法律明确规定，征收土地的，应当由国务院和省级人民政府进行审核。

（三）审批后

1、发布征收土地公告。

2、办理补偿登记。

3、拟定和公布征地补偿、安置方案。

4、举行听证。

5、批准征地补偿、安置方案。

6、实施征地、交付土地。

三、拆迁房有房产证吗

（一）拆迁房有房产证，不过拆迁房不含土地转让金，房产证不能立即拿到，不过可以等到五年之后拿到。拆迁房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，

（二）安置房手续是齐全的，主要是国家有政策，安置房五年之内不允许交易，或者抵押，而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证，可能这个政策是为了防止拆迁户，或者过户逃税的，不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议，

（三）因为不符合规定，卖方一旦反悔，买方的权益很难保证，而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的，和正常商品房一样！

（四）有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行土地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你，

（五）如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。

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