自留地是土改时留下的未定义或者有争议、群众争议较大的部分土地,那时一时解决不了也没有改造的很少部分的土地。根据老辈人说起这个名字意思是既然不能明晰的,只能先沿用,即成历史遗留问题,用着的,就先用着吧,国家或者集体不来和你争。说白了,也是使用权,所有权是集体统一规划的,不存在遗漏和真空的权属。所以,也有“自留地不是自由地”的说法。
了解了由来,就能分析现在农村拆迁中的这块争议土地的处理办法了。在目前新版的农村土地权属证书中,没有自留地的属性和称呼,我见过好多张老百姓手里的证了,都没有见到,只在50年代的老证有出现,某家水田多少,旱田多少,宅基地多少,自留地多少等等,土地法也没有个人自留地的解释。
由此而来目前的农村房屋拆迁补偿,基于上述推断基础,操作很简单,大家看证书!!证上有的,是宅基地,宅基地上有的就有补偿。证上没有的,实际在用的,不是你的,是集体的,对村集体或者土地法来说,称为未利用地。对他们来说是还未利用,被你利用了而已。权属属于集体,那么你就拿不到单独属于你的补偿,而是集体统一安排补偿了!
有人房子很少,好像200左右平方,居然有18个户口,真不知道拿来这么多人,于是按户口算,自己出了70多万去买房子哦,买的价钱貌似是3750,因为基准价格就是3750元,一般的人家都是200多个平方,但是基本都是10个人,你想,父母,2个孩子,各自结婚,各自生孩子,8人,2个小孩都是独生子女,加2份,所以全家10个户口,如果都是农村的,没人32平方,再买8平方。。。哎,都是暴发户了呀
根据房子的造价,有一个换算公式的,从0.7-0.85 不等,根据评估价格,原来的造价高的,比例高,即:你有100平方房子,造价低的,可能只能拿70平方,造价高,可以拿85平方。明白了哇?
不过按面积拿的人家毕竟是少数,基本都是家里200-300平方,但是户口十几个,所以都安户口拿的。像小王这样,房子大,户口少的,没几家哦
父母生2个孩子的家庭,可以另外优惠买60平方,生一个的,买30平方(据说这个是针对我们这里的特别优惠政策,其他地方不可参考)
户口上的人,农民户口的,一人40平方,其中8平方是要买的,(居民户口一人28平方)
因为每人的8平方是要买的,所以要贴钞票,此外楼层费也要贴钞票
算的时候,面积管面积,另外会给你们现金,现金包括装修费,过渡费,奖励费等等
但很多人家需要买的面积很多,所以超过了补贴给你的现金
过渡费是一律按面积算的,每天多少,面积大的话,2年时间,有好几万。。。
奖励费按天数算,比如几月几日前签约,每人奖励6000元,几月几日前,奖励4000元,这样的,不多
出钱买房,看上去是拿了很多,但是这个是拆迁房的价格,比市面上的商品房便宜太多,所以大家恨不能多出钱,像这次,买面积的价格,有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同样的房子,至少要1万吧,所以,大家还是抢了要的
等2年后,价格更加上涨,出租,或再过2年卖掉,你自己盘算一下吧
一家三口,孩子算独生子女,每人40平方,就是160平方
贴几千元,因为本来还要给你装修费,过渡费,奖励费等
5楼价格是基准,现房3450,期房3750
每个人32个平方,8个平方是每个平方付3750,共三万。每个房产证还能买30个平方,价格好像五千多一点。
可以拿到的现金是,装修费、辅助设施、过渡费等等等~~,但是房子的造价是要被冲掉的,所以房子平方多不多没啥作用,200跟300这样的没区别,当然房子非常多是由区别的,可以按房子的比例折价拿。
像小王一家5口,独生子女算2,就是六个人口,房子全部拿满(32+8)×6+30(买)==270,需要贴的钱是3×6+十六万多点=差不多35W左右.
小王家216个平方,现在评估下来装修费只有10W多一点,辅助设施只有1W多一点,好像相差35W相差特别大呀?
房子造价其实根本没啥用,除非你是按面积拿的,否则你的房子只能冲在每个人32个平方里面。
做个计算题:每个人32个平方,每个平方3750,32×3750=12W ; 像小王家6个人,6×12=72W, 然后你计算家里房子的造价,基本也就在500-700之间,加上土地费用,差不多在50-60W之间,<72W,只要72W里面的全部被冲掉的。
村里有9个户口的人家,分到420平方,再另外付出25万
9个户口*40每人=360平方,2个孩子可以另外买60平方,
所以合计420平方,所以在平方上面的确是一点花头都没的