农村门市部拆迁有补偿吗思维导图

多情又困苦

2023-03-07

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在农村的建筑并非全是住房，也有一些小商店之类的沿街用房，如果遇到拆迁会有补偿吗？答案是也会有一定的补偿，但是也需要按照使用性质来分类进行补偿。要是遇到拆迁，则一定要注意相关规定。接下来，由树图网小编为大家带来农村门市部拆迁有补偿吗以及相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、农村门市部拆迁有补偿吗

1.有集体建设用地使用权证;当中标注的用途为住宅，实际用于生产经营用房。

2.客观现实自然形成;意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做经营之用，这种时间推移自然形成的用房性质。

3.村乡镇统一规划的用房;例如乡、村统一规划此地为超市一条街、建材一条街。本身经过了乡、村的统一规划，但是没有取得相关部门的建筑以及土地审批手续。

4.自建宅基地;例如农家乐饭店、农家乐宾馆。

5.集体企业改制;之前是乡办、村办企业，被一次性买断的这种商铺用房。

第一种情况是有建设用地审批手续的，后四种是未取得相关部门审批手续的房屋，这几种情况的用房如果遇到拆迁应该用商服的价值来补偿。整个价值的递进状态由低到高为工业用地、住宅用地、商业用地。

此类沿街商铺用房比住宅价值要高几倍甚至是十几倍，差距甚大，实践当中存在相应的争议。被拆迁方主张是商业用房，拆迁房主张房产证是住宅用地、宅基地。或集体企业一次性买断后，本身是厂房用地，只能按照所载明文件补偿，这就造成双方很大矛盾。

按照法律规定是必须持有商服或者商业用地的准入手续，也就是向相关部门申请审批的相关文件，之后建筑房屋也取得了商业用房的房屋所有权手续;手续齐全才能得到相应商业用房的补偿。

二、农村房屋拆迁无房产证怎么处理

1.农村房屋拆迁时房产证是非常重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证，即房产证和土地证，两证齐全，说明盖房是经过了批准的，两证不齐，有可能是违章建筑，如果是违章建筑，即使不属于建设需要拆迁的房屋，也有可能被强拆，如果是这样，强拆没有补偿，更不存在标准的问题。

2.但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证，确实是拆迁补偿的有力证据之一，在城市这是主要依据，如果在农村的话，就应该区别对待了，因为现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》，这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地，国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

3.所以，农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料。所以，在你拥有土地使用证的前提下，和当地同时拥有房产证的产权所有人的权利是一样的，房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户同等的权利。

三、城市与农村的征收补偿标准不同

1.城市国有土地上的房屋征收补偿标准

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求，相关部门应给与被征收人补偿包含：被征收房屋使用价值；临时性安置费；停工停业损失补偿；政策奖励费用等，且要求对被征收房屋使用价值的补偿，不可小于房屋征收决定公示之时被征收房屋相近房地产业的价格行情。

2.农村集体土地上的房屋征收补偿标准。

依据《土地管理法》有关要求，就农村土地征收的，征收方要依照被征收农村土地的原主要用途给与补偿。征收农用地的补偿包含土地征收补偿、安置补助费用及其地上附着物和青苗补偿费用。

另外，补偿标准要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。选择产权置换补偿方式的，征收人应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；选择划地重建方式的，应该给予重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费；选择纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。