商铺补偿协议怎么写有效思维导图

情书

2023-03-07

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商铺补偿协议怎么写有效

拆迁安置

拆迁补偿

拆迁补偿协议

城市的规划建设代表着城市的进步与发展，有时候基础设施建设、旧城改造等都需要征地征房，进行拆迁的时候就需要对权利所有人进行相应的补偿，那么商铺补偿协议怎么写有效？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、商铺补偿协议怎么写有效

甲方：某房地产开发有限公司（以下简称甲方）

乙方：吴某（身份证号）（以下简称乙方）

乙方在****有正在经营中的门面房一间，砖混结构，现乙方同意由甲方进行拆迁开发，甲方愿承担拆迁开发建设任务。为了确保甲、乙双方合法权益，双方就拆迁补偿及安置问题达成如下协议：

一、拆迁安置

第一条乙方位于****门面房交由甲方拆除，房屋使用面积平方米，房产证号为。拆迁补偿实行实物置换的方式，拆迁后，甲方按1:1.2倍就地安置乙方门市（面）一间净使用面积平方米，门面房坐*向*,正面宽度不得低于4米（南北方向为宽）。

第二条本协议签订后，甲方在拆迁前支付乙方押金**万元后，乙方交由甲方进行拆除。待房屋交房后，甲方将门面房房产权办至乙方名下，同时新门面房交付使用时达到国家规定的验收标准，包括道路、水、暧、电、门窗、卷闸等设施具备使用条件。双方验收签字后，乙方将押金全部退还甲方。

二、违约责任

第三条甲、乙双方签订协议后，甲方保证按合同约定进行开发建设。在非乙方原因的情况下，

如甲方在乙方全部搬迁后二

年内不能开工，视为甲方违约，甲方抵押至乙方的押金不退还，且该地块交由乙方自行组织建设。

第四条甲方按合同支付乙方押金后，如乙方不按约定日期搬迁，视为乙方违约，每延期搬迁一天，乙方向甲方支付1000元的违约金，同时，由此产生的一切后果和责任由乙方负责。

三、过渡期补偿责任

第五条门面房分配到被拆迁人之前，按以下协议由甲方支付乙方过渡安置补偿费：

1、甲方支付给乙方过渡安置补偿费每月（年）15000元，从年月日起计算，至新门面房分配并验收移交到被拆迁人当月止。

2、甲方在年月日前一次支付给乙方第一年的过渡补偿费，第二次过渡费在年月日前支付。

3、若门面房未能按期（具体时间）交付使用，甲方在延期时间内按协议月过渡费的三倍向乙方支付月过渡安置补偿费。

第六条本协议对甲、乙双方具有同等的法律约束力。任何一方不因家庭成员或其它相关人的影响而违约。由现有房屋本身引起的纠纷和矛盾由乙方协调处理；在拆迁开发建设过程中出现的纠纷和矛盾由甲方自行协调处理，与乙方无关。

第七条本协议由产权人亲自签署，其他人员代签无效。

第八条本协议双方签字盖章后生效。

第九条本协议一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

第十条未尽事宜协商解决，协商不成向离石区法院起诉，按法律程序解决。

甲方：（单位盖章）乙方：

法人代表:签字签字：（手印）

签订日期：

二、房屋拆迁补偿协议需要公证吗

（一）《城市房屋拆迁管理条例》规定：

1、“补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。”

2、“拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。”

综合来看，房屋拆迁补偿协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

（二）拆迁人与被拆迁人应到被拆迁物所在地公证处提出申请，填写公证申请表。

三、公证需要提供的材料有哪些

1、公证申请表；

2、身份证明；法人应提交法人资格和法定代表人的身份证明；代管人、管理人应提交代管权或管理权资格证明；

3、代理人应提交本人身份证明和授权委托书或其他代理权资格的证明（含共同共有人的代理），委托行为不在本公证处辖区的，其委托书应经委托行为地的公证处公证；

4、县以上（含县级）人民政府房屋拆迁主管部门发给的房屋拆迁许可证；房屋拆迁需要变更的，还要提交土地使用权证；

5、被拆迁物的产权和使用权证件、现状及登记表；

6、补偿、安置协议草稿；

7、公证人员认为应提交的其他材料。

（三）办理房屋拆迁协议公证注意事项

1、房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

2、属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

3、根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。

（四）公证处对于符合以下条件的，公证处应出具公证书：

1、拆迁人和被拆迁人主体资格合格；

2、协议双方意思表示真实；

3、协议的内容真实，符合法律、法规、规章规定；

4、办证程序符合规定。

不符合规定条件的，应当拒绝公证，并在规定的期限内，将拒绝的理由通知当事人。

引用法条

[1]《城市房屋拆迁管理条例》

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