签折迁补偿协议时什么要按指纹思维导图

深知他心

2023-03-07

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签折迁补偿协议时什么要按指纹

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拆迁协议是作为比较重要的文件之一，同时在发生法律案件的时候，拆迁文件也是作为证据来进行使用，在签订文件的时候也是有比较多的注意事项。那么对于拆迁协议是否要进行按指纹？接下来树图网小编为大家整理关于签折迁补偿协议时什么要按指纹问题的解答，带着问题我们一起往下看。

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思维导图大纲

一、签折迁补偿协议时什么要按指纹

签订拆迁协议的第一项内容就要明确征收方与被征收方的主体是谁。一份合法有效的协议内容就是要有适格的主体。根据2020年1月1日起实施的新《土地管理法》中的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

按照这条规定看来，只有县级以上人民政府才有权力组织实施土地征收行为，同样，也只有县级以上人民政府或是其委托的主体才有权力与房屋所有权人签订补偿协议，如果是其他相关部门拿着拆迁协议来与被拆迁户签订协议，那么这是不合法的，所签订的补偿协议也是无效的。

而与征收方能签订补偿协议的人则应当是所有权人或是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的人。其中的民事权利能力是指公民、法人或其他组织依法享有权利与承担义务的资格，民事行为能力是指公民、法人或其他组织通过自己的行为享有权利与承担义务的资格。

二、注意拆迁协议内容是否全面

实践中有许多被拆迁户都是第一次遇到拆迁，对于自己的补偿款项并不是很清楚，根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，拆迁协议里面应当要包括被征收土地的情况，比如范围、性质、面积等；征收土地的补偿、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

村民住宅的补偿，首先要与征收方谈好，是按货币补偿还是要产权置换或是重新安排宅基地建房。对于选择货币补偿的，要把之前谈好的具体是数额写在拆迁协议里面，对于产权置换的，其安置房面积是多少、安置房位置在哪儿，安置房户型等事项都要在拆迁协议里面写清楚，另外对于支付补偿款时间和交付安置房时间在拆迁协议里面也要注明。

最后还要在拆迁协议里面写明搬迁期限、搬迁过渡方式以及过渡期限，约定违约责任，明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济，从而更好督促拆迁方履行义务；明确约定协议履行的程序，法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁，但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出，有些在补偿协议签订后就让其搬出，甚至有些在签订过程中就要求限期搬出，而这些做法都是不合理。