天价地块被收回并没收开发商1亿元定金思维导图

情痞有泪

2023-03-07

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思维导图大纲

2007年，南京土地市场地王频现。当年12月6日，南京市国土局推出了4幅仙林住宅用地，其中由招商地产和香港九龙仓联手拿到的“地王”，已经于今年2 月份被南京市国土局“强制收回”，另外一幅编号为“2007G83”的用地引来了5家开发商的竞拍，4.1亿元的底价，一次1000万元的加价，在第32 轮，荣盛置业以7.1亿元的价格拿下这幅地，折算楼面地价为每平方米5566元。

接着，栖霞建设以11.1亿元如愿拿到了仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C3地块；南京仙林房地产(现“高科置业”)也拿到仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北A1、A2地块，成交价从18.6亿元的底价飙升到25.95亿元。

如今被没收很尴尬

在今年5月份江苏省国土厅下发的13宗“被督办”土地中，南京惟一被挂牌的地块为“仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块”，拿地的开发商正是南京荣盛置业有限公司，因土地出让金长期未付清，限期在6月15日前必须处理。

昨天，南京市国土局的网站上挂出了该地块的处理结果，公告称，“南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以7.1亿竞得NO.2007G83地块的使用权，按出让合同约定，该公司应于2008年6月17日前交清全部成交价款。但是，该公司仅缴纳总额的40%计2.84亿元，剩余4.26亿元长期拖欠，已构成严重违约。”南京市国土部门给出的处理结果为：解除该公司这一地块的土地出让合同，1.065亿元定金不予退还。

今年已收回三幅地

半年以来，南京市国土局已经收回了三幅地块，白白赚了3亿多的没收金，为何开发商到期不付钱？国土部门相关人士表示，资金链紧张是主因，当前楼市调控仍在继续，开发商不愿降价卖房的话，手头资金不够，肯定拿不出买地的钱。有资料显示，自2005年以来，南京总共只收回了五六幅地块，而今年上半年便没收了三幅。马祚波

■链接

南京部分被没收地块

●2005年7月，没收8150万。上海两公司以5.45亿元取得的“地王”——新街口铁管巷地块，未足额缴纳土地出让金，被国土局收回。

●2008年7月，华光地产两幅江宁地块被收回，定金损失5000万元以上。

●2008年11月，南京新城创置房地产有限公司主动退回一幅总价2.36亿的江宁地块，损失定金3540万。

●2010年2月，香港九龙仓集团等两家开发商未及时缴纳土地首付款，被没收保证金2.3亿元。

●2010年3月，南京花神商业广场经营管理公司于1月竞得一幅生产研发及商业用地，未及时缴纳首期款，被收回土地使用权，没收保证金1600万元。马祚波整理

第1课：中华文明的起源与早期国家思维导图