最新棚户区改造流程是怎样思维导图

钻石心

2023-03-07

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棚户区改造流程

思维导图大纲

一、最新棚户区改造流程是怎样

①前期准备

（一）项目选址：选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案（集中新建为初步设计，配建为实施方案）及审批等环节。包括办理（规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见）；

（二）项目立项（市发改委办理）；

②房屋拆迁

（一）被拆迁人提供产权依据、有效身份证；

（二）拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，三个工作日出具评估报告，并公示7天；

（三）对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；

（四）选择产权调换的，按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行领取补偿款，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

（五）搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；

（六）组织拆除。

③政府供地（行政划拨或挂牌出让）；

④建设阶段

包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，招标投标，安全质量监督（含委托监理），办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

⑤验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

⑥分配、管理流程

（一）私房

按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理由物业公司负责。

（二）直管公房、单位自管房的租赁户

1、向居住地社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；

2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府。

3、市政府委托市房地产管理局组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选房序号。

4、中签户选房。

5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房，包括收取租金、管理养护廉租住房。

二、棚户区改造怎么补偿

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种。

一是1:1.5的面积置换；

二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。

三、关于棚户区改造的答疑

网友问题：

我想问下，洮南市盖市医院占用我家房子，但下达的通知书上却写的是棚户区改造。棚户区改造是盖居民楼，而它建市医院应该算是商用。那赔偿办法是不是应该按照商用来赔偿，而不是按棚户区啊？

律师回复：

不能这么算，你只要确定你家的房子是不是在棚户区改造范围内，如果是的话按当地的拆迁政策补偿而不是赔偿，如果不是你可以拒绝搬迁。

环境设计各业务版块流程图思维导图

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2.1

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4.4

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