拆迁过渡安置费是什么思维导图

渡过人世间

2023-03-07

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拆迁过渡安置费

拆迁安置

在我们的生活当中，我们都知道随着经济的发展，往往很多的地方都是需要建设的，往往有些是需要拆迁的，那么拆迁过渡安置费是什么？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、拆迁过渡安置费是什么

拆迁过渡安置费是指临时安置补助费是指拆迁人或者房屋承租人在过渡期可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。补助对象是被拆迁人或者房屋承租人，由拆迁人支付临时安置补助费。

二、房屋拆迁过渡费与安置费的区别

（一）房屋拆迁过渡费与安置费的区别如下：

1、安置费

（1）定义：一般情况下应按照拆除的建筑面积给予安置，分为原地回迁安置与异地永迁安置两种情形。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，做为拆迁人的开发建设单位应付给搬家费或临时搬迁安置费。

（2）方式：针对拆迁实践中一些房地产开发商为追求高额利润，为被拆迁人提供的安置房规划设计不合理、工程质量差，甚至没有经过竣工验收就交付使用等严重侵害被拆迁人利益的情况，《城市房屋拆迁管理条例》第28条规定，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

（3）对象：根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条的规定，拆迁安置的对象应当是被拆迁人。同时，对房屋使用人的利益也予以保护，如在拆迁出租房屋时，拆迁补偿安置协议由拆迁人、被拆迁人、被拆迁房屋的承租人三方签署；拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿实行产权调换，并且承租人有权承租产权调换房。

（4）范围：拆迁户对于拆迁安置费的范围包括哪些内容都很关心。一般来说，其内容含以下事项：

① 搬迁补助费；

② 没有提供周转房情况下的临时安置补助费；

③ 超过过渡期限的临时安置补助费；

④ 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

（5）计算标准：（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

2、过渡期补助费，是拆迁后对于被拆迁方给予的临时安置租房费用。

三、拆迁过渡安置费补偿标准

（一）农房安置方式农房安置实行货币化安置或现（建）房安置，被安置对象可自主选择安置方式。允许被安置户部分人选择货币化安置，部分人选择现（建）房安置。鼓励货币化安置。选择现（建）房安置的，严格按78号令的有关标准进行安置。安置房建设必须符合城市规划要求，相对集中选点修建。

（二）农房搬迁及奖励

1、选择货币化安置的，一次性按8000元/人奖励。

2、选择货币化安置或现（建）房安置方式，自拆迁通知之日起10日内签订安置协议并交出旧房的，按3000元/人奖励;20日内签订安置协议并交出旧房的，按1000元/人奖励;超过20日的不予奖励。

3、选择现（建）房安置需过渡的，按每人每月200元发给过渡费。被安置人员在农房拆迁单位的安置通知时限内未入住的，停发过渡费。

4、一个安置户中部分人员选择货币化安置、部分人员选择现（建）房安置方式的，以原证载住房户的人均面积为基数，对其中选择货币化安置的人员按规定给予奖励。

5、选择现（建）房安置方式的，原《农村房屋宅基地使用证》记载人均面积不足35m2的，仍按78号令及本意见的有关标准结算。在征地单位规定时限内一次性结清房屋补差款的，征地单位可按50%优惠结算该补差款。

（三）农转非人员配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的确认凡具有五城区及高新区非农业正住户口，持有《农村房屋宅基地使用证》，经所在单位证明未参加房改或在他处无住房的“农转非”人员的配偶，纳入住房安置人数计算，其补偿安置按下列规定办理:

1、实行货币化安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算: 原有住房人均面积不足35 m2的，按人均35 m2给予补偿，不足部分以相邻区位经济适用房标准价格扣300元/ m2进行结算; 原有住房面积超出人均35 m2的，超出部分由征地单位按300元/ m2给予补偿。

2、实行现（建）房安置的，以其持有的《农村房屋宅基地使用证》所载正房面积为依据进行结算: 原有住房面积超过人均35 m2的，超出部分由征地单位按最高不超过300元/ m2的建设成本价给予补偿; 原有住房面积达到人均35 m2，但所安置的房屋不足人均35 m2的，不足部分由征地单位按600元/ m2予以补助; 原有住房面积不足人均35 m2而按人均35 m2安置的，超出部分按900元/ m2购买; 安置住房超出人均35 m2的，超出部分由被人员按当时当地的商品房指导价格购买。

3、征地公告后，依法婚嫁、生育人口必须具有征地范围内正住户口，方可作为安置对象。其转非安置和住房安置的截止日期为征地补偿安置方案批准之日。