一宅两户的安置补偿是怎么规定的思维导图

饮尽岁月

2023-03-07

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一宅两户的安置补偿是怎么规定的

拆迁安置

安置补偿

为了建设一些公关设施有时候国家难免需要征收百姓的一些土地或者房屋，我国土地管理法规定的是一户一宅的宅基地批准以及使用，但是有时候在拆迁的时候可能面临一宅两户的情况。那么一宅两户的安置补偿是怎么规定的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、一宅两户的安置补偿是怎么规定的

户要按照法律上说的户来定，如果两家分别独立立户，补偿时要按照两户来补，要了解清楚宅基地和房屋拆迁这两种补偿是不一样的，是分开补偿，土地和地上附着物进行分离的补偿，宅基地产权是属于集体所有，是分给村民使用一种。

1、一宅两户确权：如果确定农民是一户多宅这种情况，而且还要弄清楚是属于转让还是赠予的方式，一户多宅也要经过土地确权的，才属于合法的。如果是非法占用土地，自己在上面建造房屋，然而还做成了一户多宅，这种情况下就是属于非法占有的，要没收掉，没有补偿的。

2、根据土地管理法47条规定，一般来说是按照被征用土地用途进行补偿，征用耕补偿包括了土地、安置这些相关补偿费，还有一些土地需要补偿附着物和青苗的费用。

3、如果这个住宅有两家人的户口，这种情况没有多大的系，只要将它继续存着就好，如果有一户是属于自己的住房，可以请求分户，一个家庭中有宅基地，其中一处是得到了村里批，另一处是属于继承的，也没有关系的。

二、如何签订拆迁安置补偿协议

1、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。

2、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：

（1）被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为男、女。

（2）拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。

（3）其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。

三、宅基地安置补偿协议签订的注意事项是什么

1、明确拆迁补偿的方式

普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权互换，被拆迁人不能选择货币补偿。

2、明确签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，被拆迁人应当与拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

（1）明确拆迁人与被拆迁人主体资格

签署拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明白拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适合的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规则：当事人订立合同，应当具有相应的民事权益才能和民事行为才能。

（2）拆迁行为的前提

《拆迁条例》第二条以及第三条指出：在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必需契合城市规划，有利于当前城市旧区改造和生态环境改善，维护文物古迹。

（3）被拆迁房屋概况

被拆迁房屋概略能否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。依据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产市场评价价钱来确定。

引用法条

[1]《城市房屋拆迁管理条例》第二条

[2]《城市房屋拆迁管理条例》第三条

[3]《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条

[4]《中华人民共和国民法通则》

[5]《中华人民共和国土地管理法》

[6]《中华人民共和国合同法》第九条

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