动迁房买卖注意事项思维导图

叹黄昏

2023-03-07

浏览量: 0

动迁房买卖注意事项

动迁房买卖

注意事项

拆迁安置

拆迁安置房

安置房屋买卖

动迁房在交易的时候应该注意什么？购房者在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。下面由树图网小编在本文整理介绍相关内容。

树图思维导图提供《动迁房买卖注意事项》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《动迁房买卖注意事项》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：b465be0b12abfbbaa75d3c2b5f1737aa

思维导图大纲

相关思维导图模版

动迁房买卖注意事项思维导图模板大纲

动迁房的种类

动迁房主要分为两大类，一类是因市政工程动迁而配置的房屋，这类房子房屋产权属于个人所有，但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而动迁的房子，这类房屋与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，没有抓让期限的现在，可以自由上市交易。

动迁房买卖潜在的法律风险

1、政策因素

根据相关法规及政策规定，动迁房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素

目前动迁房买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素

“共有人”是动迁房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

动迁房买卖最大的风险还是房屋产权性质的问题，因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质，最好等到屋主有房产证后进行交易。在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。

动迁房买卖注意事项

在选购动迁房时，先要查明安置房的性质，看房屋产权归谁所有，不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房，其风险就更大。

买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。

买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。一般来说，购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。

引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国民法通则》

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

查看更多

分期购买电脑所有东西思维导图

树图思维导图提供《分期购买电脑所有东西》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《分期购买电脑所有东西》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：7aad3352653d8ef55859113861cdbe7e

分期购买电脑所有东西

异业联盟合作活动思维导图

树图思维导图提供《异业联盟合作活动》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《异业联盟合作活动》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：959549718da9f1e53eee6c6b7e9efdaa

异业联盟合作活动

思维导图模板

正文

相似思维导图模版

民法思维导图

2022-04-01 19:36:45

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少思维导图

2023-03-07 05:48:16

罗湖离婚律师律师费的计算标准是多少

执行依据得表现形式思维导图

2023-03-10 21:42:30

执行依据得表现形式

刑罚思维脑图思维导图

2023-12-07 08:24:38

刑罚思维脑图

犯罪论思维脑图思维导图

2023-12-26 15:39:52

犯罪论思维脑图

设备租赁合同书样本思维导图

2023-02-27 04:00:52

设备租赁合同书样本

思维导图模版推荐

2019国考行测每日一练（11.22）思维导图

2023-03-07 14:57:49

2019国考行测每日一练（11.22）

购买拆迁安置房，这些风险与注意事项你须知道思维导图

2023-03-07 14:57:51

购买拆迁安置房，这些风险与注意事项你须知道

2019国考申论热点：“不满意就退费” 医疗行业不可行思维导图

2023-03-07 14:57:54

2019国考申论热点：“不满意就退费” 医疗行业不可行

公务员面试备考如何提升计划协调能力思维导图

2023-03-07 14:57:45

公务员面试备考如何提升计划协调能力

拆迁安置房有房产证吗思维导图

2023-03-07 14:57:43

拆迁安置房有房产证吗

无领导小组讨论面试要注重四个方面思维导图

2023-03-07 14:57:41

无领导小组讨论面试要注重四个方面

首页

我的文件

我的团队

个人中心