购买安置房的流程是怎样的思维导图

没顾忌

2023-03-07

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购买安置房的流程是怎样的

拆迁安置

拆迁安置房

安置房屋买卖

当人们居住的房屋因为公共工程的建设等原因而被拆迁时，拆迁单位一般都会给予权利人一定的经济补偿，有时候甚至会返还一套安置房，权利人可以自行处置该安置房。那么购买安置房的流程是怎样的呢？接下来就由树图网小编为大家进行解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、购买安置房的流程是怎样的

（一）摸文

摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文，摸文后获得的房屋定位单，记录了房屋定位信息。

（二）买家看房

如果房子已经交付，卖家还可以带买家一起去实地看房。

（三）买卖双方签订契约

由于买卖的是无产权证的安置房，双方无法去房管局签订网签合同和资金监管协议。所以只能在私下签订定金协议和房屋买卖契约。

（四）定金协议和买卖契约涉及的点

1、房屋基本状况

2、交易金额及交易方式

3、付款方式：包括定金金额、首付比例、尾款比例等

4、交房时间、交房物品清单

5、违约责任：一般是买方违约的定金归卖方，卖方违约的双倍定金赔付买方。

6、交易税费、手续费的承担方

7、有中介参与的还要确定中介费用以及中介费的结算点。

8、其他补充约定

（五）产权过户

安置房交付一段时间之后（一般1-2年），当卖家获得房屋产权，即可将产权过户给买家，至此交易才算真正完成。

二、安置房怎么办房产证

1、安置房屋所有权证（收原件）

2、被拆除房屋所有权证（收原件）

3、拆迁安置协议及已回迁原件安置证明（收原件）

4、查档证明（收原件）

5、被拆迁人身份证；若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件），被拆迁单位法定代表人授权委托书（收原件），委托人身份证（验原件收复印件）

6、安置单位法人或其他组织的资格证明（验原件收复印件）

7、安置单位法定代表授权委托书（收原件）

8、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）

10、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）

三、安置房买卖价格和商品房价格一样吗

（一）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。在房价款方面，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。

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