安置房买卖合同协议有没有法律保障思维导图

暖橙

2023-03-07

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安置房

拆迁安置

拆迁安置房

安置房屋买卖

在去进行安置房的买卖时，是需要对相关的时间方面的问题有一定了解的，政府部门对于安置房是有规定的，那么安置房买卖合同协议有没有法律保障？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、安置房买卖合同协议有没有法律保障

一、签署房产过户确认书。

与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

二、评估收费情况：

评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

三、办理赠与公证收费情况：

赠与公证费是评估价的2%。

四、缴纳税费收费情况：

到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3%；印花税为房管局评估价的0、5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

五、出新房产证。

以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。

二、回迁房和商品房的区别在哪里

一、回迁房和商品房的房价不同

在房价款方面，商品房与回迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，所以回迁房不享有商品房的上述权能。

拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿的回迁房由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理回迁房。

二、回迁房和商品房的买卖双方的关系不同

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的回迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

三、回迁房和商品房的房屋的性质不同

拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。

购买回迁房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

四、买卖回迁房的注意事项

（一）回迁房无房产证

购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

（二）购买回迁房时付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

（三）注意回迁房的产权问题和回迁房的相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

三、买卖合同书模板

购货单位：____________________________（以下简称甲方）

供货单位：_____________________________（以下简称乙方

经甲乙双方友好商定，关于乙方向甲方提供货物服务事宜，依照《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商签订本合同。

甲、乙双方就买卖事宜本着平等自愿、充分协商原则，签订本合同如下条款，供双方严格执行。

一、产品信息

1. 货物名称、规格、数量及价格

（执行国家定价的，在合同规定的交货或提货期内，遇国家调整价格时，按交货时的价格执行。逾期交货的，遇价格上涨时，按原价执行;遇价格下降时，按新价执行。）

2.产品的技术标准（包括质量要求），按国家标准执行。

二、交货时间、交货地点、验收及运费、发票

1.乙方应于_____年___月___日之前由____直接运往甲方公司所在地，运费由乙方负责。检验合格后，公司于收货之日起10天内通过银行托付货款。

2.乙方应随货提供_____%增值税专用发票给甲方。

三、包装及包装费承担

包装费仍由乙方负责。

四、货物所有权及风险转移

货物在交付甲方签收之前所有权及货物的毁损、灭失等风险由乙方承担，交付甲方签收之后所有权及毁损、灭失的风险由甲方承担。

五、违约责任

1、本合同生效后，如若发生战争、洪水等不可抗力事件的，则在不可抗力消失3天内，双方协商是否继续履行合同或者新的交货和付款期限;

2、乙方拒不交货或交货不足及或迟延交货超过3天的，卖方应以迟延交付的货款总价的20%的违约金，并赔偿因此给对方造成的其他直接经济损失;如若甲方因此要求解除买卖合同的，除承担违约责任外，乙方还应退还甲方已付货款;乙方供货数量不足，按不足部分货款的20%计赔。质量不合格，则重新酌价。如若不能按时履行交货义务时则应提前20天通知对方，并承担违约责任。

3、甲方迟付货款，则按照应付未付款总额20%支付违约金，并承担因此给对方造成的直接经济损失;乙方未能提供发票时，甲方有权拒绝支付相应货款，直至乙方提供发票。

六、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，。

七、本合同一式二份，双方各执一份，效力等同。

八、本合同未尽事宜，双方可以补充协议完善，补充协议系本合同不可分割的组成部分。

购货单位（甲方）：（公章）购货单位（甲方）：（公章）

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

开户银行：开户银行：

账号：账号：

电话：电话：

年月日年月日

我们不管是在签订买卖合同书模板时还是在签订其他合同书都还是要看清其中的主要内容，因为它是关系到我们的利益，合同一旦签订就具有法律效益，所以我们不管是出于那种原因都要仔细看一下里面的内容，以确保我们的利益不被损失，有了合同就相当于有了法律的保障对我们双方都有好处。