谁是被拆迁人思维导图

深知他心

2023-03-07

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谁是被拆迁人

拆迁安置

拆迁程序

被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。具体可以分为以下几类：被拆除房屋及其附属物的所有权人；被拆除房屋及其附属物的使用人。接下来，树图网的小编为您介绍关于谁是被拆迁人的相关内容！欢迎阅读！

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思维导图大纲

一、谁是被拆迁人

（一）被拆除房屋及其附属物的所有权人

所有权人是指被拆迁人对于拆迁范围内的房屋及其附属物享有所有权的，根据所有权性质的不同，将所有权人分为：①公有房屋的所有权人②私有房屋的所有权人③其他所有权人。

(1)公有房屋的所有权人

依据《城市公有房屋管理规定》的规定，产权属于国家或者集体所有的房屋就是我们所说的公有房屋，则公有房屋所有权人就是该房屋享有所有权的人。房屋的所有权人有通常包括国家机关、全民所有制企业事业单位。

例如，产权归国家机关所有的房屋属于国家财产，由国家授权的单位依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。

(2)私有房屋的所有权人

依据《城市私有房屋管理条例》的规定，产权属于个人或多人共有的用于自己使用或出租的房屋是私有房屋。私有房屋往往由该房屋的所有人行使经营和管理的权利并承担相应的义务。这类房屋包括公民、外国人和无国籍人所有的房屋。

(3)其他所有权人

其他的所有权人是指产权既不属于公有也不属于私人所有，而是属于其他所有权主体所有的房屋的所有人，在我国，这些房屋包括：股份制企业所有、中外合资经营企业所有、中外合作经营企业所有或外资企业所有的房屋等等。

（二）被拆除房屋及其附属物的使用人

使用权人是指在拆迁范围内对于被拆除的房屋及其附属物享有使用权的单位或者个人。

从被拆迁人取得房屋的使用方式来看主要包括三种：

1、以租赁的方式取得使用权；

2、通过国家的划拨方式取得使用权；

3、通过其他合法方式取得使用权。

二、被拆迁人认定需要由谁来认定

被拆迁人认定需要由拆迁主体来认定，拆迁的主体有很多，既包括开发商，也包括政府部门。

如：商业开发项目拆迁主体一般是房地产开发商；土地储备的拆迁主体一般为土地整理储备中心；环境整治项目，一般为市政管委；市政道路的项目一般为区建委的相关职能部门、公联公司等；地铁线路站点拆迁项目主体一般为轨道公司以及下设的地铁线路投资公司……

所以只要是按照政策规定，依法取得立项、规划、用地、拆迁许可的建设单位或政府部门，都是拆迁人，都是拆迁主体，由他们来具体认定被拆迁人。

三、如何认定被拆迁人的主体资格

析产，又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。因析产而引起产权证上标明的房屋的产权不确定时，应当以当事人各方就析产问题订立的书面析产协议为准。各方当事人因故没有签订析产协议的，此时所有权人资格的认定可以房地产行政主管部门就析产事宜作出的已经生效的析产调解书或析产决定书为准，除此之外，还可以法院已经发生法律效力的调解书、判决书或裁定书为准。

综上所述，房屋拆迁时一项复杂而又专业的工作，生活中拆迁方侵害被拆迁人利益的案例时有发生，如果被拆迁人独自一人面对可能显得势单力薄，并且费时费力，其结果往往还不能让人满意。因此，当您和拆迁方产生纠纷时，还是建议您请专业的征地拆迁律师维权，我相信在律师的帮助下，您所获得的利益肯定比您孤军奋战所得利益多。