商服用地拆迁是怎样思维导图

我没你想的那样坚强

2023-03-07

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商服用地拆迁是怎样

拆迁安置

拆迁程序

对于商服用地如果遇到拆迁的话，大家往往比较关注拆迁方面的事宜，而对于商用地的拆迁补偿方面一般也是相对比较高的，这也是为了更好的保障商户的利益。那么商服用地拆迁是怎样？下面树图网小编为大家详细的介绍一下。

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思维导图大纲

一、商服用地拆迁是怎样

我国的房屋拆迁补偿为三大类：

1、城市房屋拆迁补偿，也即是对城市规划区内国有土地上的房屋的拆迁补偿，这类的法律规定主要是《城市房屋拆迁管理条例》及其配套的法律规定。

2、集体土地上的房屋拆迁，也即是对国有土地上之外的房屋的拆迁补偿，此类规定主要是以《中华人民共和国土地管理法》及其配套法律规为体系。

3、其他特别房屋的拆迁，在我国主要是军队的土地上的房屋的拆迁。拆扦补偿标准：货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

二、拆迁拆除有什么区别

顾名思义，拆除就是国家依法将不合法的建筑拆毁，没有任何补偿，因为是不合法的。而拆迁是因为地皮用其他用途，因此将原有建筑拆除，并给予原建筑内的住户或者单位进行相应安置，例如迁至其他地点，或等新的建筑盖好后给予回迁。现在也有拆迁不给房子，只是按照相应的地段价位，面积给房款的。

《民法典》第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

三、拆迁会获得哪些补偿

拆迁现场房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。拆迁住宅房屋补偿拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。拆迁非住宅房屋补偿拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。