养殖大棚拆迁维权方法是什么思维导图

宠上天

2023-03-07

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养殖大棚拆迁维权方法是什么

拆迁安置

拆迁纠纷

拆迁纠纷处理

遇到拆迁不合理的情况，维护自身的权益我们需要按照合法合规的手段来进行。养殖大棚在拆迁时可能会遇到养殖动物还在成长期，拆迁拆除是会让养殖主有损失。那么养殖大棚拆迁不合理我们应该怎么维权？下面树图网小编为大家介绍下养殖大棚拆迁维权方法是什么的相关内容。

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思维导图大纲

一、养殖大棚拆迁维权方法是什么

1、进入拆迁的初期，被拆迁人一定要注意搜集有关拆迁方面的各项文件，包括公告，通知，甚至公开信，尤其是要搜集搬迁奖励的方案、拆迁许可证、安置补偿实施细则及办法等。

2、拆迁公告发布不久，就会有拆迁公司上门洽谈，此时要索要他们的授权委托书，以及让其出示工作证和拆迁人员的资格上岗证，如果上门人员拒绝出示相关的证件，就有充分理由拒绝他入内，同时要把情况反映给拆迁主管部门。

为什么做这些，因为拆迁人很有可能动用社会闲散人员恐吓威胁。尽管拆迁公司大多数工作人员还是经过专业训练的，但是越是拆迁后期，拆迁工程非常急迫的时候，就很可能动用一些闲散人员，所以对这些人要先让他们亮明身份。

3、与拆迁办工作人员沟通谈话，必要时要做录音。这可能会作为将来与他协商谈判取得重要补偿的信息线索。有些被拆迁户没有固定证据，很难证明对方的口头承诺。而评估公司人员上门的时候，要让他出示相应的评估公司的资质以及上岗证件，对于评估报告，与你的房屋实际面积以及装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，要让评估人员详细记载，必要的时候要他重新评估。

4、注意查看拆迁许可证的内容，最好让拆迁公司或者拆迁办提供拆迁许可证的复印件，如果拒绝提供，可以到悬挂拆迁许可证的办公地点拍照。我们在具体的维权过程中曾这样取得过拆迁许可证的影印件。

另外，对于已经达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。很多拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后，以要回去盖章为名拿走所有的原件。而拿不到协议原件，就有可能会被进一步忽悠。“在我们给被拆迁户维权过程中，更有恶劣的拆迁人，采取的是先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头有不一致的做法。”

如果进入行政裁决阶段，也不要采取不理会、不到场、不参与的方式，任何一个阶段都要充分地表达自己的意见，充分利用程序性权利，特别是行政裁决调解会，很多人只注重现场表达，很少对庭审笔录是否完整详尽进行审查，稀里糊涂地签字，会给下一步维权带来被动，要在行政裁决调解会上充分地表达意见，又要对行政裁决庭审记录人员的笔录进行审核，必要的时候让记录人员补记，如果他拒绝补记，签字之前填写你的意见，这是应有的法律权利。

二、合法的拆迁维权方法

1、公告阶段

拆迁公告是被拆迁人了解拆迁情况最开始的阶段。当拆迁公告出来时，要详细了解拆迁公告内容并，最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告，它是拆迁的法律依据，出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证。拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号，规划和规划文号，土地定点和土地批准文号等。

很多征地拆迁项目就征地拆迁公告，项目信息、拆迁范围等也不向北拆迁人公开，这种情况下，可以向政府相关部门申请行政信息公开，来获取这些信息。很多时候，普通百姓自己去申请政府信息公开，政府部门是不会理睬的。建议这时候委托有经验的征地拆迁律师，通过法律途径保障公民的知情权。

2、协商、谈判阶段

在补偿方案出来后，被征收人就可以了解到自己具体的补偿情况了。这时候被征收人一定不要着急，不能随意签字，这时候可以咨询德凯征地拆迁律师团队，分析一下这个补偿合不合理。如果不合理，那就要和政府进行谈判，争取提高拆迁补偿，双方互相试探、互相摸底，争取提高的补偿弹性也很大。

谈判前，要了解自己手里有什么筹码，做好完全准备。谈判的过程中不要主动暴露自己的心里价，同时摸清政府的底线，如果争取的目标数额达到，并且政府也已经很强势时，不要贪多，以免过而不及，最终导致谈判破裂。很多被征收人没有相关的谈判经验和技巧，建议委托专业的征地拆迁律师帮助谈判，切忌盲目自信，看了一点征地拆迁的案例就孤身上阵，面对政府拆迁人员，结果拙于口舌，疏于法律，以致哑口无言。

3、强拆、强征阶段

现行政策环境下，行政强拆的可能性小了，司法强拆多了。行政强拆是违法的，面对强拆，被征收人往往投诉无门，结果只能在拆迁人员一再压低的补偿协议上签字。面对违法征收，首先保留证据，也就是通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋或者土地存在的现状。只有及时做好取证和证据的保存，我们才能在遇到违法强拆时不至于慌了手脚。如果是偷拆，保证人身安全的前提下，一定要报警，如果如果警察迟迟不到现场，还可以110投诉。其次针对强拆的部门，可以找到相关监管部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。再次，可以走法律途径，向上级政府申请行政复议或者提起行政诉讼，走法律途径维权。

司法强拆，即经法院法定程序裁决的强拆，其明显的标志就是由法院下发强拆通知，决定强拆的进程。国有土地上征收项目面临的一般是司法强拆，如果我们面对的是司法强拆，被拆迁人要做的是审查司法强拆在程序及实体上是否存在违法的地方，其次就是把握好强拆前的谈判机会，因为强拆前的谈话是司法强拆必经的程序。