签订拆迁安置协议的注意事项思维导图

上古男污神

2023-03-07

浏览量: 0

签订拆迁安置协议的注意事项

拆迁安置

拆迁协议

拆迁安置协议

在日常生活中，每个人每天其实大大小小都与他人产生了合同关系，只不过标的额太小，不需要签订书面合同罢了；比如去超市买瓶水，虽然没有签订合同，但你还是与超市之间产生买卖合同法律关系；所以在拆迁这种大事中，我们签订拆迁安置协议的注意事项有哪些呢，拆迁安置协议的法律特征是怎样的，基本内容有哪些？

树图思维导图提供《签订拆迁安置协议的注意事项》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《签订拆迁安置协议的注意事项》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：73aa54337d21a04eeaaecef345bfcb39

思维导图大纲

一、拆迁安置协议的法律特征是怎样的

属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。

法律平等性

房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

合法必须性

协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。

具有法律效力

房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

双务有偿性

房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。

房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。

二、拆迁安置协议的基本内容

生效条件

房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。

拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。

主要内容

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

三、签订拆迁安置协议的注意事项

拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。

律师在接受被拆迁人委托时应提示委托人，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

签订拆迁补偿安置协议的主体

由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：

（1）拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。

（2）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。

（3）拆迁房管部门依法代管的房屋的。

（4）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

上述所称的执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行政府规定租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。

拆迁补偿安置协议的内容

签订拆迁补偿安置协议，要注意协议应包括以下内容：

（1）订立协议的主体。

（2）被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。

（3）补偿安置方式。

（4）货币补偿金额。

（5）搬迁期限。

（6）争议的处理。

（7）需要约定的其他事项。

还须注意如实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁人应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人还应支付过渡期内的临时安置补助费。搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费标准则由市价格主管部门会同市房地资源局制定。

看完上面的文章，你是不是清楚了关于签订拆迁安置协议的注意事项了呢；其实这样看起来是很容易的，但是在实际签订过程中，很多人只注意了关于拆迁安置补偿的补偿费用去了，根本不会顾忌其它条款是否会增加己方的义务；所以在签订时一定要冷静，要记住签订的注意事项。好了今天就说到这里，谢谢你的浏览。