房屋拆迁补偿安置协议书有什么作用思维导图

旧人不归

2023-03-07

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房屋拆迁补偿安置协议书

拆迁安置

拆迁协议

拆迁安置补偿协议

在现实生活中，我们面对拆迁的时候，是需要配合的，同时按照房屋的估价进行赔偿，那么房屋拆迁补偿安置协议书有什么作用？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋拆迁补偿安置协议书有什么作用

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿协议书是非常重要的文书，主要的作用是拆迁补偿的依据，以及因拆迁补偿问题产生纠纷时的证据。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

二、房屋漏水找谁投诉处理

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

三、房屋拆迁补偿安置协议分哪几类

国家规定，房屋征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。据此，被征收人有权选择不同的补偿方式与征收主体签订拆迁补偿安置协议。而采取不同补偿方式分别订立的房屋征收补偿安置协议的性质是不同的。

（一）采取货币补偿方式的房屋拆迁补偿安置协议

从该协议当事人双方的权利义务内容来看，被征收人以放弃房屋所有权为代价，取得相应的一定数量的货币，而征收主体则以支付一定数量的货币为对价，享有被征收房屋的所有权，是一次性了断的补偿方式。这完全符合买卖合同的特征，属于买卖合同的一种类型。由此发生纠纷的，可使用买卖合同的法定规则予以处理。

（二）采取产权调换方式的房屋拆迁补偿安置协议

从该补偿方式显示的当事人双方权利义务的内容来看，征收主体的义务是以自行建造的房屋或者购买的房屋交付并转移所有权给被征收人，以此为对价而取得被征收人所有的房屋;被征收人则以丧失其所拥有的被征收房屋的所有权为对价，来换取征收主体提供的房屋所有权，同时对被征收房屋的评估价与所调换房屋的市场价进行差价结算，多退少补。这就是说，征收主体以异地或者原地在建的房屋与被征收房屋进行所有权交换，被征收人失去了被征收房屋的所有权，但调换之后拥有调换房屋的所有权。