两违建筑可以强拆吗思维导图

拾人心

2023-03-07

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两违建筑可以强拆吗

拆迁安置

强制拆迁

强制拆迁程序

两违建筑指的是一些违法用地和建设的建筑，由于没经过相关部门的批准占用土地擅自建房，所以不能取得建设工程规划许可证，也可以已经违反建设工程规划许可证核定为。那么两违建筑可以强拆吗？下面跟树图网小编一起来了解一些相关知识吧。

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思维导图大纲

一、两违建筑可以强拆吗

（一）答案显然不是的。《行政处罚法》第三十一条、三十二条规定，行政机关在作出限期拆除决定前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利，当事人有权进行陈述和申辩，必要时当事人可以提出听证申请。

（二）《行政强制法》第三十五条规定，行政机关作出强制执行决定前，应当先以书面形式催告当事人履行义务，并且告知当事人享有的陈述权和申辩权。《行政强制法》中的第36条规定，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。也就是说，相关部门在强拆之前，必须要依法履行催告义务，在催告之后，如果当事人在法律所规定的时间内没有提出行政复议或是提起行政诉讼的话，相关部门才可以拆除，否则就是违法的。

二、“两违”建筑的分类

“两违”建筑分为历史遗留“两违”建筑和新增“两违”建筑。坚持公开、公平、公正以及分类处置的原则，对新增“两违”行为实行“露头就打、出土就拆”，确保实现“零容忍、零增长”；对严重影响规划、非法谋利、违法占用耕地及纳入“六先拆”范畴的违建要依法先行予以拆除。对历史遗留的“两违”建筑，综合考虑其性质、年限、用途、位置等因素，予以分类处置，妥善解决历史遗留问题。

三、“两违”建筑处罚标准

（一）“两违”建筑违法建设面积的规划行政处罚，按照我市规划行政处罚幅度执行标准（其中个人建房建设工程造价以1000元/平方米计算）执行：城市规划区内的“两违”建筑按照违法建设面积处以建设工程造价10%罚款（即100元/平方米），镇规划区内的“两违”建筑按照违法建设面积处以建设工程造价8%罚款（即80元/平方米）。其中，属于政府拆迁安置或属于福清市人民政府《关于印发加快处理土地使用权及房屋所有权登记发证遗留问题的若干意见》（融政综（2009）7号）规定的历史遗留“两违”建筑，按照违法建设面积处以建设工程造价5%罚款（即50元/平方米）；

（二）建筑层数超过3层、建筑面积超过300平方米的“两违”建筑，未办理施工许可手续的，按照40元/平方米进行处罚，并应进行工程结构安全性检测，检测合格后方可办理产权登记。