房屋拆迁房过户费用要多少思维导图

风雪夜人归

2023-03-07

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房屋

拆迁房

过户

费用

要多

拆迁安置

拆迁费用

在拆迁之后国家会有一套新的房产作为补偿赠与被拆迁人，由于是新的房产产权的改变，这也就导致了一系列相关房产的过户费用的产生。下面就让树图网小编为大家带来房屋拆迁房过户费用要多少的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、房屋拆迁房过户费用要多少

契税:按政府指导价3%征收,若买家是唯一住房,购买房产套内面积在90方以下,契税是1.5%,同样,若买卖双方都是唯一房产,契税是1%

营业税:

1.房产过五年,而且是非普通住宅,差价*5.6%若房产过五年,而且是普通住宅,免征营业税

2.房产未过五年,全额*5.6%

个税:

1. 卖家唯一住房,房产够五年免征个税

2. 普通住宅或非普通住宅,无论房产是否过五年,都是差额*20%

3. 无发票的房产,全额征收2%印花税:0.1%杂费等

二、拆迁冻结

拆迁冻结的概念

拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。

拆迁冻结的时间节点是市政府建设通告或征收土地预公告公布之日。

拆迁冻结的作用

拆迁冻结是为了便于国土规划部门和房屋管理部门对该区域的人口进行统筹规划。其实际作用如下：

1、以拆迁冻结日为标准根据是否离异或丧偶后是否再婚、是否已满法定婚龄对该区域居民进行分户划分。

2、拆迁冻结日为标准根据是否在之后擅自抢建改建对新建部分进行补偿划分。

3、拆迁冻结日为标准根据被拆迁房屋是否超过批准使用期限对房屋进行补偿划分。

4、以拆迁冻结日为标准确定房屋是否能够进行过户、出租、抵押的交易行为。

5、以拆迁冻结日为标准确定房屋户口是否能够进行入户、分户、移户的户籍变更行为。