国务院15日发布的“房贷新政”要求银行实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
业内人士称，该政策出台前，一些敏锐的投资客已嗅到气息，4月10日以后，北京不少投资客开始大手笔出货。一浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近1.3亿，折合平均单价为近4万/平米。
记者从相关渠道了解到，该批房源并没有买家整体接盘，而是采取了散售形式。由于挂牌价比市场价格低5%-10%，这批房源挂牌之初市场反应相当不错，4月14日成交7套，还有10套达成了购买意向。
不过随后几日，市场接受度开始降温，目前已有2个有意向的买家表示不打算买了。业内人士分析认为，这与15日出台的“房贷新政”不无关系。
该浙江炒房客的如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。去年年底，第一轮楼市调控政策出台前，朝阳区某项目的炒房客抛售了25套房源总价接近1亿元，抛售单价近3万/平米。
据北京中原地产等经纪公司反映，4月10日以后，北京明显的出现了多区域房主一次挂牌多套房源的现象，特别是一些高端项目，例如：世纪城、富力城等项目纷纷出现一次挂牌2套以上的卖家。
统计显示，4月上旬的市场仍是量价齐涨。业内人士分析认为，部分小投资者因为看不清市场走势而继续接盘，而部分有经验的投资者开始抛售，这也是目前市场上大单抛售与量价齐涨的原因。
市场心理生变，弃购现象或增多;控制放贷“组合拳”效果初现
本报讯 (记者李宛霖)“我不买了。”15日下午，刚刚得知国务院“房贷新政”出台，已经约好下班后签约的买房人沈某，向业务员表示不签了，他认为这一政策影响肯定很大。在昨日走访中，记者发现，虽然这样的弃购行为并不多，但市场心理明显发生了变化，近日银监部门的控制放贷“组合拳”效果初现。
昨日下午，记者以购房人身份走访了东四环一带的几家中介公司，发现虽然新政仅出来一天，成交和看房并没明显减少，但与业务员的聊天中可以看出，卖房人的心理已发生变化。
大多中介业务员都告诉记者，“跳价”的情况估计不会出现了，所以购房难度小了，“再等几天，可能房源会明显多起来。”
北京中原三级市场研究部统计显示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓紧时间卖房，而之前一直捂盘的一些房主也表示，只要有客户就愿意卖，仅有25%左右的房主表示希望再看看市场走势，认为政策不会执行太彻底。
中原三级市场研究部认为：只要这一政策执行严格，房价难以避免的将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。
