动迁房买卖注意事项有哪些思维导图

没顾忌

2023-03-07

浏览量: 2

动迁房买卖注意事项

拆迁安置

动迁

我们现在很多人都是在盼着自己的房子动迁，可是房子一旦动迁了。这就会涉及到动迁房买卖的问题，所以我们熟悉了动迁房的事情，也就知道自己是要房子还是要钱的问题的。今天，树图网小编就和大家分析一下，动迁房几年可以买卖？动迁房买卖注意事项有哪些？

树图思维导图提供《动迁房买卖注意事项有哪些》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《动迁房买卖注意事项有哪些》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：9c538e158508881f4dec1c872293226a

思维导图大纲

一、动迁房几年可以买卖

1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。

2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

4、如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。（证不满五年正常过户有高税）。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可。

二、动迁房买卖注意事项有哪些

1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

三、动迁房买卖政策有哪些

1、依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。

2、另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他路径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和通常的商品房比较没有什么区别，归于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，能够自在上市买卖。

乌审旗国有投资集团有限公司思维导图

U682198976

3.41

树图思维导图提供《乌审旗国有投资集团有限公司》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《乌审旗国有投资集团有限公司》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5a28142386bd70b085d0dfa0b38ffb1d

说文解字戏美国总统大选思维导图

fishfol

1.5

树图思维导图提供《说文解字戏美国总统大选》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《说文解字戏美国总统大选》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：062e27e31bfd81ad6f3ed78f2a4c7de2

思维导图模板

资格考试

司法考试

正文

相似思维导图模版

思维导图模版推荐

2020年国家公务员考试面试热点:黑外教问题思维导图

2023-03-07 12:08:24

2022年企业搬迁补偿标准是多少钱思维导图

2023-03-07 12:08:27

2020年国家公务员考试备考每日一练(0901)思维导图

2023-03-07 12:08:29

2020年国家公务员考试面试热点：无人冰柜送清凉思维导图

2023-03-07 12:08:20

2022年动迁安置房买卖合同怎么写思维导图

2023-03-07 12:08:18

2020国考行测资料分析公式：平均值增长率思维导图

2023-03-07 12:08:16

首页

我的文件

我的团队

个人中心