动迁房纠纷要多久判决思维导图

空城旧人

2023-03-07

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动迁房纠纷要多久判决

拆迁安置

动迁

一个问题没有解决好的话，是很容易发生纠纷的，对于动迁房，如果不能很好解决的话，是很容易发生纠纷的，那么对于动迁房来说，纠纷又是怎么样的呢？主要是涉及哪些方面呢？大家对于动迁房纠纷问题可能会有很多疑惑，在问题不能解决的时候就会进行起诉，接下来就跟随树图网小编一同来了解动迁房纠纷要多久判决。

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思维导图大纲

一、动迁房纠纷要多久判决

协商不成，到法院起诉，主张对方履行协议，承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第七章违约责任第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义袱龚递夹郛蝗店伟锭连务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二、房产拆迁纠纷处理类型

(一)房屋产权纠纷主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。

(二)房屋买卖纠纷这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。

(三)房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷一般发生在公房或私房的出租人和承租人之间。

三、动迁房买卖纠纷怎么处理

1、出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：已经办理房屋所有权转移登记的；

均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；

均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

2、当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

3、当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由，对方善意第三人，但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

4、当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

5、借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。

6、房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。