动迁安置方案思维导图

饮尽岁月

2023-03-07

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动迁安置方案

拆迁安置

动迁

如今很多城市发展比较快速，为了更好的维护城市的规划，经常能够看到一些拆迁方面的相关事宜，如果遇到拆迁就要了解一些拆迁安置方面的相关知识。那么动迁安置方案是什么？下面树图网小编为大家详细的介绍一下。

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思维导图大纲

一、动迁安置方案

根据XXX人民政府决定，为XXX2015年第1批次建设用地的需要，拟征收市中街道办事处XXX村集体土地。按照《XXX省土地征收管理办法》的有关规定，我局会同市财政局、人力资源和社会保障局拟订了《土地征收补偿安置方案》，已报请XXX人民政府研究同意，现公示如下：

一、拟征收土地的位置、地类及面积

本次征收市中街道办事处XXX村土地位于XXX。涉及市中街道办事处XXX村土地总面积7.5081公顷，全部为农用地(其中水浇地5.2717公顷，有林地1.6553公顷，其他林地0.0668公顷，农村道路0.3279公顷，沟渠0.0981公顷，设施农用地0.0883公顷)。

二、拟征收土地补偿标准

(一)土地征收补偿安置费标准：

按照XXX省人民政府XXX号文件公布的征地综合区片地价标准执行。

农用地位于第三级区片，补偿标准为54万元/公顷。

按照上述标准，依据《土地征收勘测调查清单》确定的现状地类，土地征收补偿安置费总额为405.4374万元。

(二)地上附着物及青苗补偿费：

地上附着物和青苗补偿费标准按照XXX省物价局、XXX省财政厅、XXX省国土资源厅《关于XXX等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》、XXX市物价局、XXX市财政局、XXX市国土资源局《关于调整XXX市征地年产值标准的通知》和XXX有关规定执行。本次征收土地地上附着物及青苗的种类和数量，依据经有关各方签字确认的《土地征收勘测调查清单》为准。

地上附着物补偿费共计31.5662万元，青苗补偿费共计3.12万元。

三、安置意见

按照《XXX省土地征收管理办法》的规定，经与村委会协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。

(一)由市中街道办事处和XXX村村委会征得村民同意，拟在批文下发后对全村土地进行调整。

(二)土地征收补偿安置费总计405.4374万元，由XXX财政局拨付到市中办XXX村村委会，由村民代表大会研究分配方案。

(三)XXX人民政府对本次征收土地按照10000元/亩标准，一次性支付社会保障补贴112.6215万元，由XXX财政局将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户。土地征收经批准后，由XXX人力资源与社会保障局会同村委会制定村民入保方案，办理入保事宜。

四、其他事项

本方案公示期为5个工作日，自XXX年XX月XX日起，至XXX年XX月XX日止。

对本方案有异议的，应在公示结束之日起5个工作日内书面提出申请听证，听证申请书送至我局办公室，由我局按规定组织听证。逾期未提出的，视为放弃听证。

特此公示。

XXX年XX月XX日

二、什么是拆迁安置

在政府部门批准的建设用地上进行房地产开发需要办理的土地征用、建筑物拆除、居民动迁和劳动力安置等项工作。

三、拆迁补偿方式

1、货币补偿：货币补偿作为主要方式，其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。

2、产权调换：产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

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