生前房屋公证要去哪里思维导图

没说出口的安慰

2023-03-07

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生前房屋公证要去哪里

公证法

公证处

现实生活中很多老人为了避免死后财产分配引起家庭纠纷，都会事先订立遗嘱，有些甚至会去公证，但需要知道的是，房屋公证不是必须的，一般的情况房屋过户是不需要公证的。那么生前房屋公证要去哪里？树图网小编为你介绍。

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思维导图大纲

一、生前房屋公证要去哪里

住所地、经常居住地，继承事实发生地公证处；涉及不动产的，必须由不动产所在地公证处受理。材料如下：

１、当事人各方的身份证明。（自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等）

２、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

３、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等。

４、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明。

５、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

二、房产公证的类型

１、房产继承公证

房产继承公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。（对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书。）

２、遗嘱公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产已经做好了安排，并经国家公证机关公证，在死亡时立即发生法律效力的法律行为。

遗嘱应包括以下内容：

（１）遗嘱人的姓名、性别、出生日期、住址；

（２）遗嘱处分的财产状况（名称、数量、所在地点以及是否共有、抵押等。）

（３）对财产和其他事务的具体处理意见；

（４）有遗嘱执行人的，应当写明执行人的姓名、性别、年龄、住址等；

（５）遗嘱制作的日期以及遗嘱人的签名遗嘱公证。

３、赠与房产公证

房产赠与，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”。

４、房产所有权转移

有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

三、什么情况下要对房产进行公证

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证。根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

１、继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

２、赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

３、作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

４、涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

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