二手房公证费用是如何计算的思维导图

旧人不归

2023-03-07

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二手房公证费用

公证法

公证费用

在二手房交易的过程中，有许多时候会需要公证书，那么公证在办理过程中需要些什么相关费用呢？二手房公证费用是如何计算的？二手房交易费用标准是怎样的？针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、二手房公证费用是如何计算的

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

（1）买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

（2）买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

（3）买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳.

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满2年住宅房产免征增值税；

（2）房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

（1）房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

（2）卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳。

4、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二、二手房交易费用标准是怎样的

1、地产中介代理佣金

地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的３％。

2、评估担保费用

评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。

（1）房屋评估费：评估价×0.05％，由评估公司收取。

（2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。

3、交易税费

交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：

（1）交易契税：评估价×1.5％；（买方）

（2）交易印花税：评估价×0.05％；（双方）

(3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方）

(4）产权证印花税：每本5元。（买方）

(5)他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10.98％×评估价×10％。商品房二手交易卖方补地价的标准60％7E120元／㎡。

责任编辑：楚雨荨

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