朋友合伙买房怎么公证思维导图

上古男污神

2023-03-07

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朋友合伙买房怎么公证

公证法

公证程序

房子是生活的必需品，所以每一个人都会努力去买一栋属于自己的房子，但是房价越来越高许多人买不起房子，从而选择合伙买的方式。那么对于朋友合伙买房怎么公证呢？下面就让树图网小编为大家带来的朋友合伙买房怎么公证相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、朋友合伙买房怎么公证

1、居民身份证

2、户口簿或法人资格证书。

办理房产公证时，公证处需要了解的情况有：

1、合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;

2、房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;

3、被买卖房屋交付使用时间;

4、办理房屋产权过户及有关手续的约定;

5、双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;

6、合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担。

二、房产公证的类型：

1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。

也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理部门办理房产所有权的转移登记手续;

3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或双方共同办理“赠与合同公证书”;

4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

三、房产公证书有效期

房产公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期。

公证书的有效期一般分为3类情况：

1、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期;

2、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月;

3、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同，因为赠与双方没有及时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠与合同落空，赠与公证书也无法使用。

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