公证房屋买卖合同思维导图

微风不燥

2023-03-07

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屋买卖合同

公证法

合同公证

在购买房屋的时候，为了更好的维护当事人的合法权益，我们可以到公证处办理房屋买卖合同公证。经过公证后的买卖合同是不得随意解除的。那么，公证房屋买卖合同？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、公证房屋买卖合同

房屋买卖合同需要公证。

（一）有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

（二）其实房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

（三）对那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。

二、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料

我们根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

（一）需要申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

（二）需要卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

（三）要出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

（四）需房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟；

（五）单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

（六）公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

三、合同公证需要什么手续

（一）请求与受理。

（二）检查。公证机关公证员对当事人进行问讯，检查相关资料，进行其他相关查询，检查公正目标的真实性，合法性。

（三）出具公证文书。

《公证程序规则》第十八条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：

（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；

（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明；

（三）申请公证的文书；

（四）申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；

（五）与申请公证的事项有关的其他材料。

引用法条

[1]《公证程序规则》

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