律师陪购种类有哪些思维导图

微风不燥

2023-03-07

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律师陪购种类

律师法

非诉讼代理

对于我们每一个人来说，买房都是一件大事，涉及的金钱也是很大的，但是买房的合同涉及面广，专业性强，加上补充条款、附件，使得首次买房的消费者如雾里看花，不知深浅。而且房产销售顾问会给推荐很多我们不知道的东西，所以，有律师陪购的话就可以避免购房风险。今天树图网小编就带您一起了解下律师陪购种类有哪些。

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思维导图大纲

一、律师陪购种类有哪些

（一）律师陪同签订合同。不论是2000版的上海市商品房预售合同还是2003版的上海市房地产买卖合同，虽然合同条款只有十几条，但尤其强调的是，受上海卖方市场影响，不论是预售合同还是二手房买卖合同，开发商及中介公司在签订合同时都已将合同空白内容填好，初次买房的消费者签订合同的过程往往是“倾听解释”的过程，而不是一个“讨价还价”的过程，在售楼小姐及中介先生热情洋溢的介绍中，稀里胡涂签订合同再后悔的例子比比皆是。而聘请律师陪同签订合同则不然，律师会从专业角度及维护委托人的角度逐条审阅，对于隐含风险较大、经常出现纠纷的条款，如《上海市房地产转让合同》（二手房买卖合同）第四条、第九条、第十条进行认真分析，慎重签订，甚至在补充条款中将以上几条合同中可能出现的问题进行细致规范，防范风险于未然。应该说，合同是房地产交易的灵魂，整个房地产交易都是在围绕合同履行双方的权利义务，因此，签订一份安心放心的合同，对买卖双方尤为重要。目前，律师陪购签订合同的收费因律师所、因承办律师的不同而不同，一般而言，如果律师陪签订合同按次收费，一般律师费会在一千块到二千块之间，当然名律师费用则会更高。

（二）律师陪购或独购全程服务。是指律师接受当事人的委托独自购买商品房或全程陪伴当事人购房。以预售房陪购为例，律师全程陪购的服务项目一般包括：

（1）提供购房所需要的各项政策法规；

（2）提供购房所需专业房地产法律咨询；

（3）对房产商资信进行调查；

（4）对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制情况进行调查；

（5）陪同看房、审阅售楼资料；

（6）审查、修改、补充购房认购书；

（7）审查、修改、补充购房合同；

（8）代理购房者与房产商谈判、签订《商品房预售合同》；

（9）联系购房贷款银行及贷款发放事宜；

（10）购房款的支付与监管；

（11）陪同交房，检查房屋“商品房交付使用许可证”及“二书”；