转让的超市能接吗思维导图

青烟

2023-03-05

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转让的超市能接吗

消费者权益保护法

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经济的迅速发展，人们的物质消费水平也在不断的上涨，为了人们的购物方便，随处可见的超市也越来越多，当超市经营不善的时候，就要面临转让的局面，那么转让的超市能接吗？以下就跟着树图网小编一起来了解一下。

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思维导图大纲

一、转让的超市能接吗

（一）看租铺租金与合同虽然我们是与转让人谈转让事宜，但是接手后还是要与租铺的房东打交道，如果这个房东人品不好，房租很贵性价比又不高，还不愿与你签长期合同，那么就有可能面临坐地起价的危险，陷入续租难的危机。

（二）看点铺地理位置了解小超市所处的整个街区经济状况如何，人流量大不大，周边有没有居民住宅区、有没有工业区、有没有大型商场、离车站有多远等等。还要了解这片区域是否有拆迁的计划，或者商圈规划是否有大型变故。这些因素你都考虑到了，如果感觉不错就可以接受，反之则不接手。

二、超市转让合同范本

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，就超市转让达成下列协议，并共同遵守：

（一）甲方于年月日前将位于超市（面积约平方米）整体转让给乙方使用。

（二）门市租金每年元人民币。

租赁期限：从年月日至年月日前三年租金不变，后两年租金每年递增％，每年租金必须当年月

日之前交清，否则视为违约，甲方有权解除租赁合同。

（三）超市内的硬件（电脑、收银系统、货架、监控、电视、冰柜）折旧一并转让给乙方，共计价格为元人民币一次性给付甲方。

（四）超市内及库房的货物经甲乙双方共同盘点共计元整。

（五）甲方从签订合同之日起一次给付乙方首年房屋租金、硬件折旧费、货款等共计元整。

（六）乙方在租用此门市期间所发生的一切税、费（其中包括营业隐形税、房产税等）和自己所用的水、电、气、电话费等和概由乙方自行承担支付，与甲方无关。

（七）乙方在租赁期间必须经常维护、查看安全隐患，如出现广告招牌脱落、火灾、燃气中毒、偷窃、违法等事均与甲方无关，所发生的民事纠纷均由乙方自行负责。

（八）乙方在租赁期中，若对房屋进行安全装修，但不得损坏房屋的结构，装修费用由乙方承担。乙方因使用需要增添的固定装修、装饰（不含可搬运物品），在合同期满后，乙方不得拆除和搬走，并不得作价要求甲方承担，同时乙方在租赁期中所用的设备，在期满后不得以借口作价要求甲方购买。

（九）该超市的所有营业证照原属名字，签定本协议后乙方必须到相前部门更换所有营业证照法人名字，所产生的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关。若乙方没有及时变更所有营业证照而产生的税、费及债权债务全部由乙方负责，若产生法律责任由乙方承担。

（十）违约责任：甲乙双方必须自行履行本协议各项规定，若有一方违约另一方将赔偿违约金房屋总租金的１０％。

（十一）本合同一式二份，自签字之日起生效。

甲方：（签字）年月日

乙方：（签字）年月日

三、合同的法律特征有哪些

合同的法律特征主要有四个：

（一）合同是双方或多方当事人自愿达成的民事法律行为。第一，从合同的主体看，必须有两个以上当事人；第二，从意思表示看，必须是合同当事人意思表示一致；第三，合同是一种民事法律行为。

（二）合同以设立、变更、终止民事权力义务关系为目的。当事人订立合同的目的，是为了设立、变更、终止民事权利义务关系，这种权利义务关系是为了满足当事人的某种需求或实现某种愿望。

（三）合同当事人的法律地位是平等的。在合同法律

关系中，当事人之间的法律地位是平等的。没有上下级之分，没有高低，不分大小，一律平等。任何一方都不得以强凌弱，把自己的意志强加给对方。

（四）合同是国家规定的一项法律制度，受国家强制力的保护和约束。合同一旦成立生效，当事人不得随意变更或解除，当事人无正当理由不履行合同，就要承担法律责任。

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