网签作用有哪些，网签完的房子能退吗思维导图

感情愚钝

2023-03-05

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网签作用

消费者权益保护法

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网签的作用有审查的作用可以说明房屋的情况，还有避免了一房二卖，网签是不可以进行解除的。购房网签后可以退房，但是是需要在双方自愿的情况下进行。

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思维导图大纲

一、网签有哪些作用

网签的作用有：

1.审查作用：

网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查作用，比如有些二手房上市是受限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2.避免一房二卖：

办理网签，可以避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者，大大减少卖方毁约的可能。因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。

二、网签完的房子能退吗

网签完的房子可以退房，但需要双方协商自愿、双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下。

1.一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2.二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

已经网签，意味着双方已经达成买卖意向，如果买主不想要了，可能带来以下后果：

1.网签后又不要了，这在某种程度上讲属于违约，可能需要向卖主支付一定的违约金；

2.如果此前买主已经缴纳的诚意金不会退还，直接归卖主所有。

如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。程序如下：

1.买卖双方带着各自的身份证原件、复印件；

2.网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构撤销网签；

3.如果办理过程涉及到手续费应由买方承担；

4.办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。

三、网签合同有法律效力吗

1.商品房买卖网签合同的法律效力：开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是终的合同，它只是订立合同的一个环节，终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。

2.二手房买卖网签的效力：同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方（包括委托代理人）一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是终的合同文本，只有终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是终的合同。

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