司法拍卖房产评估费收取标准思维导图

空城旧人

2023-03-03

浏览量: 0

司法拍卖房产

拍卖法

拍卖知识

众所周知，购买司法拍卖房产也是购房的一种渠道，如果您正在考虑购买的房产是司法拍卖房，那么您知道司法拍卖房产评估费收取标准吗？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

树图思维导图提供《司法拍卖房产评估费收取标准》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《司法拍卖房产评估费收取标准》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：233d7a9a7d5ab3b6b4d99d4746fad785

思维导图大纲

一、法院房产拍卖评估费收取多少

评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。

拟拍卖的被执行人财产需评估的，由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费，剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。

预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。

经过评估的被执行人财产，拍卖成交价、变卖价低于评估价的，评估费按照拍卖成交价、变卖价结算；拍卖成交价、变卖价高于评估价的，评估费按照评估价结算；以物抵债的，评估费按照抵偿价结算。

二、司法拍卖房产的流程

（一）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。

（二）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。

（三）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。

（四）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。

三、法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳

由买方承担的。税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要法院强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。一，拍卖一般都有预展，所以你能看到房子是什么样的。二，现场也有拍卖行的工作人员，你可以问都有什么费用。三，有些房子你要承担税金，有的房子还有债务呢，也需要竞拍人承担。当然还有拍卖佣金。

综上，司法拍卖是有一定的流程的，而法院拍卖房产的税费应当由买家承担，在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，以上就是为您整理的司法拍卖房产评估费收取标准的相关内容，希望对您有所帮助。如有其它法律问题，欢迎咨询，我们将竭诚解决您的问题。

中华人民共和国公司法思维导图