违法建筑买卖合同有效吗?思维导图

渡过人世间

2023-03-02

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违法建筑买卖合同

工程纠纷

工程合同纠纷

违法建筑买卖合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。那违法建筑买卖合同有效吗？以下由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、违法建筑买卖合同有效吗

违法建筑买卖合同无效。违法建筑属于法律法规禁止买卖转让的房屋，未经过登记备案，买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。

二、试用买卖合同的概念和特征

试用买卖是特种买卖的一种。试用买卖合同是指双方当事人约定，由买受人对一标的物先行试用或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效条件的买卖合同。我国台湾地区"民法"第384条对试用买卖合同作如下定义："试验买卖，为以买受人之承认标的物为停止条件而订立之契约。"第385条又规定："试验买卖之出卖人，有许买受人试验其标的物之义务。"关于对标的物认可的理解，台湾学者黄茂荣有精辟论述："所谓'承认标的物'指买受人承认标的物之品质合于契约意旨之谓。"试用买卖合同除具有一般买卖合同的法律特征以外，还具有自己独特的法律特征：（一）买受人对标的物先行试用或检验是买卖合同生效的前提在试用买卖中，买受人可以在试用期间内对标的物先行试用后决定是否购买标的物，有关试用的内容是试用买卖合同的核心内容，包括试用方式、试用地点、试用期间等等，不具有试用内容的买卖合同只能是一般的买卖合同，而不是试用买卖合同。（二）试用买卖合同是附生效条件的买卖合同试用买卖合同成立后，双方当事人对标的物的买卖尚不确定，对双方不具有买或卖的法律约束力，须待买受人试用或检验之后对标的物之认可，始生买卖合同之效力。（三）试用买卖合同具有一定的约束力试用买卖合同虽不具有买卖合同之效力，但有关试用的权利、义务的约定对双方当事人具有约束力。（四）不因标的物的交付而转移所有权，标的物毁损、灭失的风险亦不发生转移

三、买卖合同能否起诉夫妻双方

（一）买卖合同能起诉夫妻双方。

（二）买卖合同中买方为自然人时，其拖欠的货款一般应认定为夫妻共同债务，夫妻即便离婚后仍对婚姻关系存续期间的债务负连带责任，此规则存在两种例外情形：

1、出卖人与买受人明确约定由买受人个人负责清偿货款的

2、买受人夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且出卖人知道该约定的。以夫妻一方名义向他人借贷，诉讼时夫妻关系仍然存续，债权人未将配偶列为共同被告的，法院不宜主动通知借款人的配偶参加诉讼，但配偶申请参加诉讼或者案件涉嫌虚假诉讼的除外。借贷行为发生于夫妻关系存续期间，诉讼时出借人或者借款人一方已经离婚的，原告或者被告可以申请追加其原配偶为共同被告。