延误工期违约金的法律规定上限思维导图

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2023-03-02

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延误工期违约金的法律规定上限

延误工期

工程纠纷

工程合同纠纷

一般建筑工程的承包方和发包方会约定好施工工程的工期，延误工期的会造成一定的损害。如果那么延误工期违约金的法律规定上限？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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延误工期违约金的法律规定上限思维导图模板大纲

一、延误工期违约金的法律规定上限

发包方、承包方双方应在合同中约定误期赔偿费，明确每日应赔额度。除合同另有约定外，误期赔偿费的最高限额为合同价款的5%。误期赔偿费列入竣工结算文件中，在结算款中扣除。如果在工程竣工之前，合同工程内的某单位工程已通过了竣工验收，且该单位工程接收证书中表明的竣工日期并未延误，而是合同工程的其他部分产生了工期延误，则误期赔偿费应按照已颁发工程接收证书的单位工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。

二、出现工期延误怎么办

出现工期延误时首先要看产生工期延误的具体原因：第一种情况：如果工期延误的原因是由于双方协商变更工程量、设计、双方同意工期顺延等情况，或者是由于不可抗力导致的工期延误，这种情况双方均不需要承担违约责任。第二种情况：如果因为消费者未按期支付工程款导致工期延误的，属于消费者违约在先，这个时候反而应当向装修公司支付违约金。第三种情况：如果不是以上情形，而是由于装修公司自身原因不能按期完工，属于装修公司违约，装修公司应向消费者支付违约金。

三、工期延误违约金标准是什么

（一）违约赔偿一般的计算公式为：ld=0.15c/t。ld为每个工作日的违约赔偿金，c为原始合同规定的总金额，t为原始合同规定的项目完工时间。这种方法的缺陷在于它是根据项目总成本，而不是业主实际遭受的预期损失额来计算违约赔偿金的。

1、《示范文本》通用条款规定了工期延误，需要索赔、签证的其中情形，合同双方也可以再进行其他约定。

（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

（2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;

（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;

（4）工程设计变更和工程量增加;

（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

（6）不可抗力;

（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

2、因发包人的原因造成工期顺延的事实，承包人如何履行催告义务?

根据《司法解释》和《建设工程施工合同》（示范文本）规定，发包人迟延支付预付款、进度款，承包人均有通知的义务。

发包人、监理单位经常在签证单上签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”，承包人有何良策?

（1）如果属于设计变更导致建设工程的工程量和质量标准发生变化，对该部分工程价款不能协商一致，承包人可以要求按照定额审价;

（2）如果是合同范围之外的工程，承包人需要保留发包人同意施工的凭证，然后结合其他签证据实结算;

（3）如果因发包人的原因，造成在工程的关键线路上工期延误，承包人应及时收集并保管证据，包括使用照片、摄像等手段固定证据;

（4）前述几种情况实际上都已进行索赔程序，承包人有一项工作必不可少，即在建设单位或建立单位签署“不同意追加费用”或“工期不予顺延”后面声明，承包人不同意或有异议，并将日期和时间签在建设单位或监理单位之后;

（5）承包人可以申请审价单位进行审价，也可以在竣工结算时提出追加，如果仍然不能达成一致意见，可以通过司法鉴定解决。

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