在建工程转让条件是怎样的思维导图

微笑感染人

2023-03-02

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在建工程转让条件是怎样的

在建工程转让条件是怎样的

工程纠纷

工程转包纠纷

在建设工程的时候，我们经常都会发现有些工程在开工几个月甚至一年之后，突然就没有动工了，一般这种情况是因为项目的承包商资金出现了问题，很难继续完成工程，这个时候他们就会开始转让这个工程项目，接下来就由树图网小编整理的关于在建工程转让条件是怎样的相关内容。

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一、在建工程转让条件是怎样的

1、土地出让金全部交付。按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，不受上述各项要求的限制。

二、工程转包协议书怎么写

甲方：

乙方：

经友好协商，就甲方承揽工程转包给乙方施工的相关事宜，根据《劳动法》、《建筑法》、《合同法》及公平、公正原则，签订本施工协议：

1、甲方承揽xx市xxxx建设配套工程。

2、在工程施工中，建设单位和施工单位的责任义务约定事宜服从甲方与建设单位的正签合同，甲方不得增减。

3、甲方与建设单位正签合同的期限为年月日前，月日前甲方再与乙方正签转包合同。

4、甲方将此工程转包给乙方，由乙方按转包工程造价的8%向甲方支付转让费，费用结算于建设方向乙方结算工程款时支付。

5、此协议签订后日内，由乙方向甲方支付万元的转让预约定金，如到期甲方未按约定将该工程转让给乙方，由甲方如数退还乙方定金，并按20%加赔。

6、协议生效办法：本协议由双方签字，并由乙方向甲方交付定金日起生效。

7、未尽事宜由双方另行协商。

8、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份。

甲方代表：

乙方代表：

年月日

三、工程转包是否合法

1、工程转包合同是违法的。

2、《工程总承包企业资质管理暂行规定》

第十六条：工程总承包企业不得倒手转包建设工程项目。前款所称倒手转包，是指将建设项目转包给其他单位承包，只收取管理费，不派项目管理班子对建设项目进行管理，不承担技术经济责任的行为。

第十九条：违反本规定第十六条的规定，倒手转包工程的，由工程所在地人民政府建设行政主管部门没收其非法所得。因倒手转包发生的质量、安全事故，由转包单位承担责任，并赔偿经济损失；情节严重的，可以责令其停止以总承包企业名义承包建设工程一年以上、两年以下。

引用法条

[1]《中华人民共和国劳动法》

[2]《中华人民共和国建筑法》

[3]《中华人民共和国合同法》

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》

[5]《工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）》

[6]《工程总承包企业资质管理暂行规定（试行）》

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