建设工程施工合同无效的处理思维导图

深拥意中人

2023-03-02

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建设工程施工合同无效

工程纠纷

建筑工程施工

工程施工合同纠纷

当建设工程被认定为无效合同之后，合同当事人的权益就无法得到法律保障。那么，建设工程施工合同无效的处理？建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、建设工程施工合同无效的处理

对于无效的建设工程施工合同按照以下情形处理：

1、建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人；

2、建设工程经修复后验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

3、经修复后验收不合格的，承包人无权请求折价补偿。

《中华人民共和国民法典》第七百九十三条，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

二、建设工程施工挂靠经营合同无效后的法律后果

（一）挂靠人为实际施工人，其有权向工程发包人（建设方）与被挂靠人（转包方）主张工程款

依据工程司法解释第二十六条之规定，如果工程建设方（发包人）未支付工程款的，挂靠人（实际施工人）就可以直接向工程建设方索要工程款;如果工程建设方已经将工程款支付给被挂靠人，那么挂靠人就可以向被挂靠人主张权利。

（二）法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得

法院可以收缴非法所得。具体收缴的对象为：

1、对于挂靠人而言，其非法所得应当为扣除实际施工成本以外已经实际取得的工程利润。

2、对于被挂靠人而言，其收取的工程管理费应当被收缴。

（三）被挂靠人有可能受到行政处罚

依据《建筑法》第六十六条“建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任”的规定，贵公司还将受到罚款、降低资质，甚至是吊销资质的行政处罚。

三、建设工程合同无效的,如何结算工程款

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同司法解释》第2条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程款价款的，应于支持。”第3条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应于支持；

（二）修复后的建设工程竣工验收不合格，承包人请求支付工程款的，不予支持。发包人有过错的，也承担相应责任。

根据以上司法解释规定，你们承建甲方的工程经过竣工验收合格，那么你们有权利按照施工合同的约定，要求甲方支付给你们约定的工程款。但是在实践中，承包人往往为了接到工程，并且因为处于弱势地位，以很低的价格承接工程，司法解释的制定也是主要为了保护承包人。因此，承包人也可以积极主张按照定额结算工程款，承包人要举证证明过错责任主要在于甲方，工程造价明显低于社会成本价。