工程施工扰民纠纷怎么解决思维导图

我有一颗少女心耶

2023-03-02

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工程施工扰民纠纷怎么解决？建设工程施工中，因扬尘、噪声、遮光以及房屋震动等干扰周边居民的正常生活，解决工程施工扰民纠纷首先要先弄明白工程施工纠纷产生的原因，然后再针对性地进行解决，常见的解决办法有事先与工程周边居民沟通协商，做好预防工作、协调好工程业主与建设单位的关系和加强工地安保水平等，下面就由树图网小编在本文详细介绍。

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思维导图大纲

1、重事后解决，轻事前预防

无论是工程业主还是施工单位，往往都欠缺事先预防扰民纠纷的意识，不太重视扰民可能产生的后果，很少在施工开始前与周边可能会受到影响的居民进行沟通协商，并最大限度地从技术上采取减少扰民的措施。待到纠纷发生、矛盾激化再想亡羊补牢，往往要付出更多的时间与金钱成本。

2、工程业主与施工单位沟通协调不畅

作为开发主体的工程业主一般负责办理用地、规划、招标手续，施工由作为承包方的施工单位进行。很多情况下，业主会更多关注工程质量和工期问题，对于施工中可能产生的扰民问题不甚关注。对于施工单位来说，主动去解决扰民问题也往往费时、费力、费钱而不讨好。因而，工程业主和建设单位之间常常推诿卸责，导致问题迟迟得不到解决，但最终的不利后果往往要由业主买单。

3、现行工程扰民的法定补偿标准过低

以噪音扰民为例，北京市在1996年规定的噪音扰民费仅为每户每月30到60元，近二十年来从未有过增长。业主与施工单位自然愿意按此标准补偿，但这点补偿费相对于居民受到的损失来说实在是杯水车薪，很难满足居民要求。而扬尘、遮光等则根本没有法定补偿标准，极易因此形成纠纷。

4、施工扰民问题往往与征地拆迁问题纠缠不清

施工项目用地大部分来自于征地拆迁后的集体或国有土地，但在目前现状之下，不少项目在前期土地征收及拆迁过程中遗留了一些问题、积累了一些矛盾。施工扰民很可能成为居民表达对征收拆迁不满的发泄渠道。从实践经验来看，居民对施工扰民提出的赔偿诉求多有过高的情况，很大程度上就是因为居民将其对征收拆迁的不满情绪反映到了扰民补偿的诉求中来。

二、支招解决工程扰民纠纷

1、事先与工程周边居民沟通协商，做好预防工作

鉴于在纠纷发生后再采取解决措施的过程更复杂、付出的成本更高、对工程进度的影响更为严重，因此，在施工前做好纠纷预防工作非常关键。

业主应在施工前充分考虑、评估施工扰民的程度与后果，采取必要工程技术措施尽量减少扰民，并划拨合理的补偿经费。进场施工前，应提前通告，并与可能会受到影响的村集体、居委会、业主委员会与居民进行有诚意的沟通与协商。

确定补偿标准与签订补偿协议时，最好取得所在村集体、居委会、业主委员会的理解与支持，并在这些组织的配合下签订协议、发放补偿金。补偿标准的确定应当考虑到当前的生活水准与物价，在法定标准上予以提高，以尽量满足居民的合理要求。在因居民受影响程度不一且无法采取统一补偿标准的情况下，为了防止居民互相攀比、毁约变卦，可以采取一对一协商的方式，必要时在补偿协议中加入保密条款。

通过这些事前的预案与措施，可以将产生扰民纠纷的风险降到最低，从而避免在纠纷发生后再采取补救措施所可能要付出的高昂成本。