家装验收中最重要的就是材料验收、中期验收和竣工时的整体验收,只要业主走好了这三步,家装验收可通过。
验收的第一步是对材料进行验收。由于施工现场空间有限,材料会分多次进行验收。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。
正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明,因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。
当基础装修及隐蔽工程完成并准备进入精装时,需要进行一次有重点的验收,主要验收木工、油工、瓦工、隐蔽工程等项目,称为中期验收。今朝装饰工程部经理胡增光指出,“隐蔽工程”是装修后会被隐蔽起来,表面上无法看到的施工项目,主要包括水电工程、吊顶工程、轻钢龙骨隔墙工程、现场木作的背板等。隐蔽工程的施工质量很关键,因为一旦被“隐蔽”起来,后期出现问题再进行修补就是费时又费力,所以隐蔽工程完工后,需要验收合格后才能进行后续施工。所以,验收隐蔽工程质量的中期验收是验收中最为重要的一次验收。
中期验收由客户、设计师、工程监理、施工负责人参与,验收合格后在中期质量报告书上签字确认。消费者可根据北京市建筑装饰行业协会编制的《北京市家庭装饰工程质量验收规定》去验收自己的居室装修是否合格,如果发生异议,签“验收合格书”之前一定要协调处理好。在验收时,如果业主有不满意或又有新的创意,希望进行一些局部变更的,最好在此时及时提出。
水电是中期验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题,需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理,不仅十分麻烦,还将产生一系列费用。
埋入墙内的暗线必须在外面加装套管,套管以PPR材质为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。
安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时,面对插座的右孔或上孔与火线连接,左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时,面对插座的右孔与火线连接,左孔与零线连接,中间与地线连接。电路验收时应做通电试验,检查是否所有电灯都能正常发光,测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。
此外,还要查看:管路排列是否有序——水管排列应左热右冷,水电管同时在顶部排列时电管在上,水管在下。而且电路都要装有接线端子,避免发生意外;固定牢固不松动——水电管道的固定必须用卡子,且卡子要用螺丝固定,卡子间距不能超过一米,在管道接口处的两边必须使用卡子。
中期验收比较重要的项目是验收木工和瓦工活,工作较忙的业主可将中期验收推迟至竣工时验收,但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。
厨卫空间的防水层非常重要,因为防水层一旦损坏或失效,不仅渗漏部位难以寻找,而且会给自家和邻居家带来很大损失,重新修复也比较麻烦。为了检验防水层的施工是否合格,在防水工程完成后必须要做一次闭水试验。
一般来说,设有地漏的地面都应做防水,防水成功后方可贴砖,瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验,以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶带等封闭排水地漏,同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水,然后再放高度为两厘米的水,隔48小时后,看楼下是否有水渗漏,楼下渗漏说明防水层没有做好,应重做。
如果是所有的基础装修已经完成,就进入了竣工验收阶段。轻舟装饰公司技术总监孙培都表示,对于竣工验收来说,重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。他建议,先让装饰公司的监理做预验,然后业主按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,再按合同预算书次序进行验收,以免出现错漏。
虽然在装修工程中期验收的时候,已经对水路进行过打压试验,闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收,并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单,管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。
电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常,业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。
水路安装验收主要是查看管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏,可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外,需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象。除此之外,还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。
油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手摸的方法。验收的时候,要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰,大面无裹棱、流附和皱皮,颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题,大面无流坠,皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。
验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正,砖面缝隙是否规整一致,砖面是否有破碎、崩角,另外要注意花砖和腰线位置是否正确,没有偏位或高度错误现象,洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度。
除了外在的考量,墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤,轻轻敲打墙、地砖的四角与中间,看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%,否则会出现脱落问题。
对于现场制作的木门,应验收门的开启方向是否合理,开启时是否灵活,有没有阻滞和反弹的现象。另外,还要查看门缝是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说,要看开关是否正常,柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外,应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确,开启是否正常。