房屋建筑验收标准思维导图

晚间拾梦

2023-03-01

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房屋建筑验收标准

工程纠纷

建筑工程施工

工程竣工验收

不管是什么建筑，只要是涉及工程的，都有一定的验收标准，不符合标准就不能办理下一步手续。那么为了让大家能够详细了解房屋建筑验收标准的相关法律问题，下面将由树图网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房屋建筑验收标准

1、面积

一般来讲，商品房在出售时是按“套”或“单元”出售，并以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

而公用建筑面积由以下两部分组成：

（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

（2）套与公用建筑面积之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

即：公用建筑面积＝全套建筑面积－全套各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间（如地下车库、仓库、人防工程等）

其中：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面＋阳台建筑面积

套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1/2＋非共用墙水平投影面积

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内筑面积

而：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

2、主体结构

根据建设部1991年颁布的《房屋接管验收标准》，房屋主体结构应达到下列要求：

（1）地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

（2）钢筋混凝土构件不得产生明显变形；

（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

3、外墙

（1）外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；

（2）外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。

4、楼地面

（1）面层与基屋必须粘结牢固，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；

（2）卫生间、阳台与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不允许倒泛水和渗漏。

5、装修

（1）钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全；

（2）进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；

（3）门窗玻璃应表面平整，粘贴牢固；

（4）饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，无缺棱掉角；

（5）油漆、刷浆应色泽一致，表面不脱皮、漏刷。

6、电气

（1）电气线路安装应平整、牢固、顺直；过墙导管连接必须紧密；

（2）照明器具等安装支架必须牢固，部位齐全，接触良好；

（3）检查话线路是否如期开通，接听效果是否和谐。

7、水、卫、消防

（1）进出水管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏；

（2）应按套（单元）安装水表或预留表位；

（3）地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；

（4）卫生器具应质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固。

二、验收的房屋不合格怎么办

在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：

（1）影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

（2）个别开发商无视广大购房者的生命财产安全进行施工建设，导致房屋地基不牢、下沉、墙体倾斜、裂缝等严重质量问题，业主可以维权。

三、绿色建筑工程验收标准

1、完成了工程设计和合同约定的各项内容。

2、施工单位对竣工工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。该报告应经总监理工程师（针对委托监理的项目）、项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

3、有完整的技术档案和施工管理资料。

4、建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。

5、对于委托监理的工程项目，具有完整的监理资料，监理单位提出工程质量评估报告，该报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。未委托监理的工程项目，工程质量评估报告由建设单位完成。

6、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。该报告应经该项目勘察、设计负责人和各自单位有关负责人审核签字。

7、有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件。

8、有建设单位与施工单位签署的工程质量保修书。

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