工程款优先受偿权怎么用思维导图

泪尽

2023-03-01

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工程款优先受偿权

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建筑工程索赔

工程款优先受偿权怎么用？我国合同法对工程款的优先受偿权作了规定，即工程款逾期未支付的，可申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。下面由树图网小编在本文整理介绍工程款优先受偿权使用的相关内容。

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思维导图大纲

《合同法》对优先受偿权的规定

第二百八十六条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

工程优先权的法律性质是法定优先权，即法律直接规定的承包商享有的优于抵押权和其他债权的优先受偿的权利。工程优先权无需登记即可生效。

工程优先权几乎优先于其他一切权利。工程优先权优先于抵押权，无论抵押权是否登记，成立的时间是否在工程优先权之前。工程优先权更优先于普通债权及开发商股东分红权，甚至优先于政府的税收。

唯一例外是：住宅小业主的生存权在消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，工程优先权不能优先于消费者的债权。消费者指为生活消费需要购买商品房的住宅买受人。

工程款优先受偿权怎么使用

行使主体：

与工程所有人签订的有效施工合同的承包商。《合同法》第286条中的“工程合同”应作狭义理解，仅指施工合同，而不包括勘察、设计合同，也不包括分包合同。“开发商未按照约定支付价款的”的前提是施工合同应该有效。此外，参照《最高院装修工程优先权函》规定，行使优先权仅限于拥有工程的所有人。

行使客体：

适宜折价拍卖的工程。承包商必须以其施工的建设工程为工程优先权的客体，且该工程不属于“不宜折价、拍卖”的工程。所谓“不宜折价、拍卖”指以折价、拍卖影响公共利益的情形，如拍卖公益性质的国家开办的医院、学校等。另参照《浙江高院观点》，承包商主张优先受偿的建设工程价值应与开发商未付的工程款相当。根据诚实信用原则，承包商不能以少量工程款申请拍卖或折价建设工程而优先受偿。