解决瓦屋面住宅渗漏初探思维导图

眼眶很热

2023-03-01

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住宅

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混凝土

容易

排水

工程纠纷

工程建筑解读

[摘要]目前一些城市在建筑装门面审批时，统一规定屋面设计方案取消平屋面，取而代之的是阁楼层、坡屋顶。这样在一定程度上改变了城市屋面单调、呆板的风格，给城市建设增添许多亮点。但不少瓦屋面工程竣工时或使用不久就在檐口、天沟、泛水等部位出现渗漏，给用户带来诸多不便。本文以实例分析瓦屋面渗漏的顽症原因以及渗漏的控制点。

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思维导图大纲

一、工程项目实例

某住宅小区建筑面积10000㎡，共10个单位工程项目，住宅建筑设计为六层，层高为3.0m，顶层设计为阁楼，每户均有一个晒台，屋面为双向坡屋面，坡度为30℃，屋面排水方式设计为双坡自由排水。按设计图纸要求构造从下至上为：（1）100厚现浇钢筋混凝土结构层；（2）20厚1：3水泥砂浆找平层；（3）4mm厚SBS改性沥清卷材防水层；（4）80厚聚苯板容量18kg/m3；（5）30厚细石砼找平层，其中铺设50×50的钢丝网；（6）1：3水泥砂浆卧装饰平瓦并挂铜线。该工程施工期间下载赶上雨季，竣工验收时及使用过程中发现不少渗漏，给用户带来极大的不便。在渗漏原因分析中发现了反常情况，施工到坡屋面封顶后做完成找平层时，曾遇到过连雨天，当时渗漏的现象不是很严重，仅在老虎窗根、管道根部偶有发生。在瓦屋面施工结束后，渗漏现象却非常严重。经过多方面的调查分析，主要有防水设计及构造不合理，施工操作方法不当等方面的原因造成。

二、解决瓦屋面防水的渗漏控制点

1.设计方面需要完善的防水设计、防水构造。

瓦屋面防水设计中的难点及构造设计的漏洞：

（1）瓦屋面防水原则应是以排为主，防排结合的方针来设计防水的细部构造。在设计理念中排水原则放在首位，一切的构造原则是以有利排水去考虑，使雨水能够迅速地排走，尽量不发生阻水、积水的构造隐患。排为上策，防为下策。在该工程中的问题反映明显，屋面的抹灰（找平）层施工完成后，坡屋面排水顺畅，几乎很少渗漏。但在瓦屋面各层施工后使排水不够通畅，屋面多处出现阻水、积水现象，形成防不胜防的后果，最终形成较严重的渗漏。

（2）对屋面及檐口的结构配筋仅考虑结构，而不考虑温度变形，实际上屋面及檐口的结构部分承受着巨大的外界温度变化（檐口处最突出），这样必将产生众多不规则的裂缝，形成渗漏隐患。

（3）在本工程的坡屋面防水设计，为倒置式屋面。在檐口处有混凝土挡沿，挡住了雨水的通路，极容易形成渗漏。在固定保温屋时，结构层中予留Φ10的钢筋短棍，必须穿过防水材料，同时给防水层造成很大的渗漏隐患。另外这种倒置式屋面构造中的保温屋、找平层中容易存水，在北方地区四季温度差较大，檐口等处容易发生冻胀现象，因此建议在北方地区采倒置式屋面构造要慎重。

（4）泛水净高度不足。防水规范要求泛水高度为250mm，建筑师往往考虑屋面各层构造高度不足，使泛水净高度往往不足250mm.如果单纯追求建筑效果，山墙根、考虎窗根、晒台周边等处的确不宜太高，但是泛水节点设计还是要满足按防水规范的要求。

2.加强防水专向设计是解决瓦屋面渗漏重要控制点。

（1）防水设计的防水层构造采用传统的形式，即防水层在保温层的上面。檐口设计尽量采用有组织排水形式。当采用无组织排水的方式时，檐口构造容易造成阻水现象，尽管采用塑料管作为排水孔，效果也不是很明显。

（2）结构设计方面应考虑整个坡屋面板与板、板与梁之间的相互变形影响。在屋脊、屋面变坡处钢筋加密。特别容易忽视的是檐口处的挑檐板或装饰造型构件，在该部位应增强混凝土的整体性刚度，提高抗裂性。

三、施工方面需精益求精、严把质量关

1.瓦屋面施工中的难点及当前施工中的漏洞

（1）坡屋面楼板的坡度大、模板光滑，正常坍落度的混凝土稍加振动就滑移下去，施工难度大。楼板砼的板厚不容易保证设计要求，砼的浇注质量不容易保证。

（2）砼的滚动性对质量影响很大，混凝土坍落度不容易控制。如果坍落度太小，施工过程不易操作，混凝土振捣不密实，容易造成渗漏。如果坍落度太大，在混凝土凝固过程中形成微小空隙，形成雨水渗水通道。

（3）防水节点施工不到位。施工中无论卷材防水或涂膜防水，在节点细部处理不认真，阴阳角处的基层不成圆角。

2.瓦屋面施工中的技术控制点

（1）混凝土坍落度控制在3cm左右，混凝土应具有良好和易性，改进混凝土浇捣方法。对于坡屋面而言，一般的顺序为自下而上（即从屋檐至屋脊），左右两边向中间展开，施工段以屋脊为界，两段同时进行。对于双面支撑的坡屋面而言，由于板厚一般不大，振捣器很难插入，且操作者无法观察到振捣情况，对无法振动的部位和死角，应采用板外振、开窗口、人工插钎插捣等方式，将混凝土振捣密实。而单面支撑的坡屋面，可选择机械振捣与人工敲打相结合的方法，首先用木抹子和铁铲对混凝土进行人工敲打至稍密，再用机械振捣密实。平板振动器振动时，一要注意振动方向为自上而下，而要注意移动速度和振捣遍数，不易过快，以2-3遍为宜。

（2）防水层施工的控制。屋面聚苯板保温屋上的找平层应分二遍施工，第一遍加入50×50mm的钢丝网，第二遍压密抹光。找平层的阴阳角处应抹成圆弧状，半径控制50mm左右。基层含水率小于8%方可进行下一步施工。在坡屋面上复杂构造的节点容易产生不同方向的应力，是应力集中的部位，因此在天沟、檐沟、泛水、伸出层管道等节点应用增强附加层，并且必须要求把卷材收头的端部裁齐，塞入预留凹槽内，采用粘结或压条钉压固定，凹槽内用密封膏封严。