物业税“空转”推广全国可能只是个传说思维导图

南柯一梦

2023-03-01

浏览量: 0

税法

税收动态

近日有业内人士透露，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。资料表明，从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

树图思维导图提供《物业税“空转”推广全国可能只是个传说》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《物业税“空转”推广全国可能只是个传说》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：8b84707a2bd7c86bce9e296615daf66a

思维导图大纲

物业税的概念：

物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。

疑问：物业税能否平抑房价？

“物业税”对普通市民来说可能还是一个很陌生的税种业内人士指出，物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部“组合成”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。

美联物业市场研究部认为，如果开征物业税以“相应取消有关收费”作为前提，如果未来征收物业税包含了土地出让金，也就是说以物业税的形式分期支付地租和税费。那么，这样就大大降低了房地产开发成本，目前的新房价格就可以大幅下降，同时也会遏制一般房地产投资。对老百姓应该是利好消息。但是从目前土地财政归地方政府来看，这一作用很难实现。而且如何区别对外已经有房的居民，而再购买的商品房之间的税费对比也是难题。

物业税只能是交易环节税，难成保有环节税

在美国，拥有房产后每年交不动产税给州政府。各州税率有所不同，幅度在房产价值的1%到2%之间。

在新西兰和澳大利亚，不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。

美联物业市场研究部认为这些地方和目前我国的国情有几个不同点，首先土地这些国家都为个人所有，而我国都为租赁权，无所有权。其次高房价已经形成，目前的我国的房价特别是大城市的房价收入比甚至已经超过20，也就是20年的收入才能置业，如果再收取已经购房人的物业税将使得这些资产很可能成为负资产，而其他国家一般在5-10之间。所以美联物业预计物业税即使征收也将成为交易环节税费，为了打压房价而出，很难成为抱有环节税费。

物业税即使征收也难见效

在房产交易环节，征收保有环节税的，目前已经在房屋出租环节收取，但是据美联物业市场研究部统计数据现在目前北京出租房纳税的不足实际交易量的5%.难以确定产权人，难以确定产权值，使得房产交易保有环节很难收费。而纳税额更高的物业税可想，很难收取。

物业税即使出台也将成为抑制房价飞涨的工具将为短期税种

美联物业市场研究部总监张大伟认为：在近几年的楼市交易中出台的税费很多，包括个税、营业税、土地增值税，在05年前只有契税一项。

个税：纳税额应为所得的20%，但是实际交易中被定为成交总价的1%

营业税：应该是销售不动产，5%，而实际纳税标准改为5年内差额收取。

土地增值税：以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。最低应该为5%，而实际交易中目前已经暂缓收取。

可见目前的税费收取标准虽有，但是大部分未执行，所以物业税严格执行的可能非常小。