上海二手交易税费要多少？思维导图

清风浅

2023-03-01

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上海二手交易税费

税法

税收动态

二手房的买卖在市场上较为多见，大家在买卖二手房的时候，很多的朋友对于房屋税费比较关心，买房子的话交纳税费是要按照政策来进行，大家在交纳税费的时候可以可以先了解下交纳标准。那么，上海二手交易税费一般要多少？关于这个问题树图网编辑为您详细解答。

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思维导图大纲

上海二手房交易税要多少

（一）普通住宅２年之内：

｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×２０％；２年以上（含）５年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×２０％。出售公房：５年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×２０％，其中经济房价款＝建筑面积×４０００元／平方米，土地出让金＝１５６０元／平方米×１％×建筑面积。５年以上普通住宅免交。

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的２０％，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

（二）分三种情况征税：

个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳２０％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

（三）卖方需缴纳的税费：

土地出让金：从１１月１日起，我市取消经适房需满５年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的８％补交土地出让金的，即可上市交易。

个人所得税：转让５年以上（含５年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让５年以上（含５年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的２％缴纳个人所得税；转让未满５年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的２％缴纳个人所得税。

营业税：转让５年以上（含５年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收５．６５％营业税；转让不足５年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收５．６５％营业税，非普通住房，按成交价全额征收５．５５％的营业税。

交易费：按３元／平方米缴纳。

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